Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/9080/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Нотариусов «запускают» в недвижимость

Нотариусов «запускают» в недвижимость

В начале сентября Федеральная нотариальная палата сообщила о прекращении сбора замечаний к нашумевшему проекту закона, согласно которому нотариусам предоставляется право оформлять сделки с недвижимостью в режиме одного окна. По сути, некоторые функции риэлторов могут быть переданы нотариусам.

Будет образована также единая электронная система информационного обмена с регистрационными органами, миграционной службой, налоговой инспекцией и прочими ведомствами. Нотариусы смогут собирать данные, необходимые для оформления сделки, подавать удостоверенные документы для проведения государственной регистрации и выдавать свидетельство о зарегистрированных правах заявителю. Что касается риэлторов, то за ними остаются их первоочередные функции — консультирование, а также торговля недвижимостью. Однако какой-либо обязаловки проект не предусматривает: гражданам предоставляется право выбора — обращаться к риэлтору или к нотариусу. «Закон о нотариате не может установить обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью, это предмет Гражданского кодекса РФ», — уточняет член правления Федеральной нотариальной палаты государственный советник юстиции II класса Станислав Смирнов.

Предполагается, что новый закон создаст максимальные удобства для граждан. Но в России не всегда то, что на бумаге во благо народа, на практике оборачивается в его пользу. Рассмотрим законопроект более детально с позиции юристов и специалистов риэлторских компаний.

В режиме одного окна


Теоретически подключение нотариусов к государственным базам данных и обслуживание населения в режиме «одного окна» должны существенно облегчить процесс оформления сделки, а также решить проблему бюрократии. Неудивительно, что практически все опрошенные нами эксперты положительно отнеслись к этой идее. «Во-первых, нотариусы — люди ответственные и законопослушные не в меньшей степени, чем государственные служащие, следовательно, им можно доверять, — говорит юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. — Во-вторых, нотариусам такой доступ к базам данных реально необходим для повышения качества и скорости их повседневной работы».

К сожалению, пока Росреестр не получает всю необходимую информацию самостоятельно, по электронным каналам связи (в настоящее время заявление о государственной регистрации прав и иные документы заявитель представляет лично или посредством почтового отправления). Как верно заметил ведущий юрисконсульт компании «Юридическая консультация» Марат Гафуров, любое посредничество (в данном случае — в лице нотариуса) между регистрирующим сделку органом и гражданином ведет к удорожанию конечного продукта.

Цена вопроса


По мнению С. Смирнова, размер нотариального тарифа должен иметь четкое экономическое обоснование, быть увязан с уровнем платежеспособности населения в конкретном регионе России, а также дифференцирован в зависимости от категории плательщика. На словах все получается красиво. А на деле? Министерство юстиции неоднократно заявляло о том, что страна отказывается от государственных нотариусов, и бразды правления переходят в частные руки, которые по определению умеют обосновывать цены на свои услуги.

«Тарифы на нотариальные действия установлены Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, то есть суммы на первый взгляд фиксированные, — рассказывает М. Гафуров. — Однако кроме них мы с вами оплачиваем техническую работу по подготовке необходимых документов. Именно сюда включены все затраты: коммунальные платежи, жалованье сотрудников, аренда помещения, приобретение бланков и печатей, канцтоваров и т. д. Здесь и кроется секрет завидного благосостояния людей этой профессии. Таким образом, вопрос о доступности их услуг неоднозначен — многое будет зависеть от аппетитов самих нотариусов».

Законопроект содержит предложение использовать депозитный счет нотариуса для расчетов по сделке. Идея не новая — депозит в нотариате применяют давно. Тем не менее, как выяснилось, не все риэлторы знали об этом. Одним замысел показался интересным, так как закон предоставляет альтернативу банковским ячейкам, не всегда удобным для расчетов в зависимости от сложности сделки. По мнению других, отлаженный механизм банковской системы все же более надежен. «Нотариус или банк? Лично я выбрала бы последнее, — говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты». — Расчеты через ячейку не связаны с человеческим фактором. К тому же мы не во Франции, где нотариат — семейное дело, передаваемое по наследству. Еще памятны случаи, когда в России нотариусы были членами преступных групп, подделывали документы и т. п.».

Нотариусов станет больше?


Сегодня нотариусы 12 регионов страны в порядке эксперимента уже обмениваются информацией с регистраторами о правах на недвижимое имущество, зафиксированных в ЕГРП. Значит ли это, что бесконечные очереди в налоговых инспекциях, БТИ, регистрационных палатах теперь исчезнут? Или же они переместятся в нотариальные конторы? Скорее второе, считают эксперты. Как замечает Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «МЭТР РОШЕ — Запад», получение самой простой доверенности занимает минимум 20 минут. А посетителей у нотариусов много всегда.

Выход из этой ситуации один: следует увеличить количество специалистов. Это задача не столь легко выполнимая, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что Министерство юстиции планирует ужесточить требования к претендентам на должность нотариуса, например установить возрастные ограничения. Да и в целом контроль над нотариатом усилят. По-видимому, самым страшным наказанием должно стать лишение статуса, а также взыскание убытков недовольными гражданами в случае допущенной ошибки.

У большинства нотариусов, несмотря на их низкую клиентоориентированность, в настоящее время нет отбоя от посетителей. Риэлторов это порой удивляет. «Нотариус сейчас — смесь чиновника с предпринимателем, — говорит директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп. — Почему завтра, получив новые полномочия, эти специалисты должны стать более приветливыми и внимательными, я не понимаю».

Однако в любой профессии есть сотрудники добросовестные и не очень — все зависит от конкретного человека, уровня его квалификации и ответственности. «Невозможно увязывать принятие законопроекта с повышением сознательности нотариусов, — утверждает С. Поправка. — У них и сейчас более чем серьезная работа. И уж если вдруг какой-то специалист в нынешних условиях не проявляет порядочности, рвения и профессионализма — тут уж законами человеческий фактор не поправишь».

Таким образом, по мнению большинства опрошенных экспертов, новый закон априори не ударит по игрокам рынка недвижимости. Нотариусы и риэлторы — специалисты в разных отраслях, и заменить одних другими невозможно.

Остается добавить, что законопроект планируют внести на рассмотрение Госдумы уже в период осенней сессии.

Примерная стоимость услуг нотариусов в Москве

Нотариальное действие \ Тариф, руб. \ Техническая и правовая работа, руб.

Выдача доверенности на право пользования или распоряжения имуществом (в том числе управление квартирой) физ. лицам \ 500 \ 500

Удостоверение подлинности подписи \ 200 (одна подпись) \ 1000

Удостоверение договоров \ 0,3 % от суммы договора, но не менее 300 руб. \ От 4000

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию \ 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. \ 3000 руб. за каждое свидетельство

Информация из открытых источников

Екатерина Камазинская
Источник: Недвижимость & Цены


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 20.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

20.07.2024 Electronic Money Institution (EMI)— это лицензия на эмиссию электронных денег, это практически банк, но только без права выдачи кредитов.

Electronic Money Institution (EMI) . Относится к классу лицензий Financial Institution. Альтернативное название: лицензия E-Wallet. Лицензия позволяет открывать суб-счета клиентам внутри собственного банковского счета и создавать, таким образом, “электронный кошелек”.

подробнее