Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 18.07.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее
/news/691699/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости

Сорок рублей за доллар: как это отразится на вашей недвижимости

По просьбе "РБК-Недвижимости" эксперты рынка оценили, как сегодняшнее "историческое событие", а именно преодоление долларом сорокарублевой отметки, скажется на различных сегментах рынка жилья.

Собственно, новый рубеж падения национальной валюты не имеет тенденциозного отличия от отметки, скажем, в 39,5 руб. за доллар. Разве что для суеверных людей, для которых цифра 40 обретает какой-то известный им тайный смысл. Поэтому наш материал, скорее, сводится к теме: как отразится рост валютного курса на рынке недвижимости.

Всякому действию есть противодействие

"Понятно, что в целом удорожание валюты заставляет переживать тех, у кого сбережения хранятся в рублях, - считает Алексей Болдин, генеральный директор риэлторской компании "Магистрат", входящей в ГК "Интеко". - Те же, кто хранит свои деньги в валюте, пока занимают выжидательную позицию".

Как отмечает коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев, рост валютного курса рождает две противоречивых тенденции. С одной стороны, часть потребителей стремится быстро вложить деньги, чтобы избежать их обесценивания, и в этом случае недвижимость становится одним из наиболее привлекательных и стабильных вложений. С другой - некоторые потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение рублевых цен.

"В определенной степени эти тренды уравновешивают друг друга, и спрос остается на стабильном уровне, - продолжает Сергей Китаев. - Кроме этого следует отметить, что покупатели недвижимости классов эконом и комфорт редко сопоставляют свои доходы с колебаниями курса - чаще всего они получают зарплату и оформляют кредит в рублях, а макроэкономические процессы влияют на них косвенно, когда, например, банки корректируют ипотечные ставки, а инфляция приводит к заметному росту потребительской корзины при сохранении у большинства россиян прежнего уровня дохода". Так что и рост курса будет иметь на продажи недвижимости отложенный эффект.

Всякому мнению есть противоположное

"Любое повышение курса иностранной валюты по отношению к рублю всегда сопровождается резким всплеском покупательской активности, - говорит финансовый консультант инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость" адвокат Олег Сухов. - Недоверие к национальной валюте провоцирует желание вложиться в самый надежный актив, коим в настоящее время является недвижимость экономкласса, а также категорий комфорт и бизнес".

Он также полагает, что повышенный покупательский интерес может повлечь увеличение количества ипотечных займов: "Сегодняшний рынок недвижимости демонстрирует, что почти 90% сделок осуществляется при участии кредитов или по обменным договорам с привлечением инвестиций от проданной недвижимости. Данная статистика подтверждает отсутствие свободных средств у населения и развитие наступающего экономического кризиса, в период которого население воспринимает обесценивание рубля более спокойно, если чувствует себя застрахованным, обладая таким активом, как жилье".

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов также считает, что падение курса рубля может отразиться на потребительском спросе. Правда, с противоположным к мнению предыдущих ораторов эффектом. "Оптимизм проходит, люди осознают, что экономика сейчас не в лучшем положении, и ситуация может ухудшиться. Девальвация рубля в данном случае для многих - самый яркий индикатор наступающих проблем. Опасение дальнейшей инфляции заставляет осторожнее подходить к покупкам в кредит, многие уже не уверены, что осилят регулярные платежи".

С ним согласен и директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома, который считает, что общее ухудшение экономической ситуации, ужесточение условий ипотечного кредитования не позволяют в ближайшей перспективе рассчитывать на увеличение платежеспособного спроса и, как следствие, активизацию рынка жилья.

Ищем позитив

В то же время, по словам Сергея Шлома, стопроцентно рублевой "вторичке" экономкласса ослабление российской валюты, на самом деле, сослужило хорошую службу. "Не будь этой девальвации, не исключено, что цены на жилье пошли бы вниз, - говорит эксперт. - А далее механизм работает просто: как только возникает такой отрицательный тренд, люди начинают сберегать деньги. Потенциальные покупатели, готовые проводить сделки, откладывают их, надеясь дождаться, пока недвижимость подешевеет. Рынок встает, как это было в 1998г".

Сейчас же ослабление национальной валюты удерживает рублевые цены и сохраняет относительно адекватный платежеспособный спрос. Сентябрь, как и предполагалось, вопреки исторической традиции, не принес на рынок оживления, но тем не менее сделки проходят. Сергей Шлома полагает, что в нынешней ситуации вряд ли стоит рассчитывать, что рублевые цены на "вторичку" экономкласса пойдут вниз - скорее всего, они будут либо стабильны, либо немного прирастут.

Можно также предположить, что если в долгосрочной перспективе удорожание валюты продолжится, это приведет к устойчивому росту стоимости кредитов для девелоперов, повышению себестоимости строительства, затрат на импортное оборудование и стройматериалы, доля которых в массовом жилье хоть и относительно невелика, но все же имеется. А соответственно застройщики, к гадалке не ходи, начнут перекладывать свои издержки на потребителей.

"Валютное жилье"

Традиционно стоимость в элитном сегменте указывается в валюте, при строительстве используются дорогие западные материалы и техника, что сильно влияет на стоимость объектов, особенно при дорогой валюте. На этом рынке всегда свои правила. Однако, по оценкам экспертов элитного рынка недвижимости Москвы, для этого сегмента все же одинаково неблагоприятен как резкий рост курсов валют, так и их резкое падение.

"Любая нестабильность мешает продавцу и покупателю договориться об условиях будущей сделки, внести обеспечительный (авансовый) платеж, определиться с формой и валютой взаиморасчетов. Курс должен стабилизироваться хотя бы на три-четыре недели, и тогда рынок начнет заметно активизироваться", - отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Этот тезис подтверждает и руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова: "В связи с неопределенностью экономической ситуации некоторые клиенты отложили на несколько месяцев решение о приобретении. Среди них есть и те, кто предпочел покупке долгосрочную аренду".

По данным IntermarkSavills, в результате валютных колебаний спрос на элитное жилье в третьем квартале 2014г. сократился на первичном рынке на 30%, на вторичном оценочно на 10-15%. Количество заявок на покупку дорогих квартир, поступающих в агентства, по сравнению с сентябрем-октябрем 2014г. снизилось на 10%.

Доллар достиг отметки 40 руб., но средние валютные цены на элитное жилье скорректировались пока незначительно. "На первичном рынке снижение составило менее 5%, и объясняется это тем, что около трети проектов по-прежнему остаются номинированными в рублях, долларовые же цены в сторону понижения никто из застройщиков официально не пересматривал", - отмечает Дмитрий Халин.

В новостройках с долларовым прайс-листом застройщики в данный момент фиксируют курс на уровне от 32 до 36 руб. за доллар как стартовое условие, а также готовы предоставить дисконт индивидуально, рассказывает Ольга Тараканова и добавляет, что проектное финансирование большого количества новостроек сейчас осуществляется в рублях, и цены экспозиции также номинированы в рублях. Поэтому с точки зрения инвестирования новостройки сейчас очень привлекательны и имеют большой потенциал роста как в краткосрочном сценарии для реализации (в течение двух-трех лет), так и в долгосрочной перспективе, считает эксперт.

Если говорить о "вторичке", то, по словам Дмитрия Халина, продавцы готовы торговаться по квартирам, выставленным на продажу в долларах. Обычно дисконт лежит в диапазоне 5-15%, и пока немногие готовы идти на большие скидки. Ольга Тараканова отмечает, что сейчас собственники предлагают снижение стартовых долларовых цен от 0,1 млн до 0,5 млн за объект и еще готовы обсуждать цену с конкретным покупателем в сторону понижения.

Сергей Велесевич, Владимир Миронов
Источник: РБК-Недвижимость


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 22.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

20.07.2024 Electronic Money Institution (EMI)— это лицензия на эмиссию электронных денег, это практически банк, но только без права выдачи кредитов.

Electronic Money Institution (EMI) . Относится к классу лицензий Financial Institution. Альтернативное название: лицензия E-Wallet. Лицензия позволяет открывать суб-счета клиентам внутри собственного банковского счета и создавать, таким образом, “электронный кошелек”.

подробнее