Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 18.07.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее
/news/678993/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Крымская недвижимость: клубок проблем

Крымская недвижимость: клубок проблем

Аналитики начинают задумываться над тем, с какими трудностями столкнется рынок недвижимости Крыма в самое ближайшее время.

Российские чиновники и политики нынче активно успокаивают граждан Крыма: все права собственности на недвижимость при переходе в состав РФ будут защищены. Однако немногие из них понимают, с какими сложностями столкнется эта «защита».

Главная проблема - переоформление собственности по нормам нашего государства, для чего в первую очередь необходимо право на эту собственность доказать. После того, как Минюст Украины отключил доступ к регистрационным базам данных и вряд ли снова включит, вполне вероятно, что в качестве доказательств будут использоваться документы в бумажном виде. Но бумага, как известно, стерпит все. Открывается широкий простор для махинаций, коррупции, рейдерских захватов.

Кроме того, какая-то часть населения свои документы благополучно хранит в таком надежном месте, что даже и не помнит, в каком. Или даже потеряли. Как регистрировать собственность в этом случае? Можно вспомнить и о том, что около 10% крымчан так и не приватизировали свое жилье, что станет дополнительной головной болью.

Есть спорные объекты, которые в силу известных проблем не были зарегистрированы регистрационной службой Украины. Допустим, есть решение суда о признании права собственности. Но само по себе право собственности не зарегистрировано. Будет ли такое право признано в РФ? А что делать с теми решениями, процесс обжалования которых не завершен? Они могут быть запросто отменены судами Украины. Хотя бы просто «из вредности».

По всем спорным вопросам, а их будет немало, придется снова обращаться в суды. Но тут встает хрестоматийный вопрос: а судьи кто? Трудно себе представить, что в Крыму десантируется армия российских юристов, судей, адвокатов. Значит нужно переучивать и переаттестовывать местных, учитывая, что правовые системы Украины и России достаточно прилично отличаются друг от друга.

Те, кто испытывал это на себе, прекрасно знают: не так просто прочитать и выучить даже один кодекс. А как насчет всех кодексов сразу, да еще с кучей законов в придачу? А потом уловить все системные взаимосвязи, которые прямо не прописаны? Неизбежны ошибки. И даже грубые.

Ясно, что провести кадастровый учет объектов недвижимости, их кадастровую оценку и регистрацию прав на них в реестре недвижимости по российским стандартам быстро, мягко говоря, не удастся. Процесс растянется. А значит, купля-продажа будет достаточно продолжительное время затруднена. Вопросы коррупции при очередях опускаем.

Не совсем понятно, как быть с ипотечными кредитами в условиях, когда связь с украинскими банками практически прервана. Не платить? Или продать жилье, что называется, под шумок?

Как быть с коммерческой недвижимостью украинских граждан? Отдельные горячие головы уже предлагают ее национализировать …

Об эффективности работы крымских риэлторов в ближайшее время тоже, видимо, говорить не придется. Им тоже придется переучиваться, фактически оказавшись в роли стажеров. Сразу и всем, без поддержки наставников. А как порой портачат стажеры, риэлторскому сообществу объяснять, думаю, не стоит. И здесь неизбежны ошибки. И здесь – широкий простор для мошенников.

Понятно, что все это – лишь малая толика того клубка проблем, который придется распутывать в обозримой перспективе. Возможно, что вышеозначенное – чрезмерное сгущения красок.

Однако тем россиянам, которые задумываются о покупке недвижимости в Крыму (а операторы профильных порталов фиксируют прирост посещаемости «крымских страниц» в 6-10 раз!), следует помнить, что любой переходный период грешит «мутными водами». И выудить из них можно такую недвижимость, с такой занятной историей, что мало, как говорится, не покажется.

Андрей Гусев
Источник: NERS.ru


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 22.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

20.07.2024 Electronic Money Institution (EMI)— это лицензия на эмиссию электронных денег, это практически банк, но только без права выдачи кредитов.

Electronic Money Institution (EMI) . Относится к классу лицензий Financial Institution. Альтернативное название: лицензия E-Wallet. Лицензия позволяет открывать суб-счета клиентам внутри собственного банковского счета и создавать, таким образом, “электронный кошелек”.

подробнее