Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 18.07.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее
/news/6096/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Новое жилье с «приданным»

Новое жилье с «приданным»

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали, что может гарантировать выписку бывшего собственника из проданной квартиры.

Ни для кого не секрет, что преобладающая доля сделок на рынке жилья – «альтернатива». Это значит, что после того, как гражданин продаст свою квартиру новому собственнику, он еще некоторое время будет в ней проживать и числиться, как зарегистрированный, до тех пор, пока не купит себе новую. Насколько может затянуться этот процесс – не всегда известно, и выпишется он и его родственники после – также остается для покупателя загадкой.

«По Гражданскому кодексу право собственности включает в себя три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Проживающие имеют одно право - пользования жилой площадью, а владеть и распоряжаться может только собственник», - говорит член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор агентства «ПЕНАТЫ» Вероника Панкова.

Как известно, ситуации в жизни бывают разные и отношения между родственниками не всегда теплые. По закону же получается, человек купил квартиру, выплатил за нее немаленькую сумму, но распорядиться ей в полной мере он не может, так как зарегистрированные близкие и родственники бывшего хозяина по-прежнему имеют право в ней проживать.

«Гражданин, сохранивший право пользования в законном порядке, очень часто теряет этику поведения, например, не платит коммунальные платежи. Кроме того, к сожалению, даже подписанные таким гражданином обязательства не будут иметь большой юридической силы, так как приоритетом обладает закон», - сообщает член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «АВРОРА Недвижимость» Роман Вихлянцев.

Согласно статье 31 ЖК РФ новый собственник может снять близких бывшего хозяина с регистрационного учета только в судебном порядке. По словам Вероники Панковой, если они и потом съезжать не захотят, тогда и выселять их придется также через суд. Как правило, сроки рассмотрения подобных дел в суде начинаются от года. Однако члену Экспертного Совета ГРМ, генеральному директору ЦНО «ТВОЙ ГОРОД» Анне Рыжовой известен случай, когда в Черемушкинском суде Москвы приняли решение о снятии с регистрационного учета членов семьи собственника в одно заседание.

«Позиция судов не только по стране, а и по районам Москвы разная. В одном суде принимают одно решение, в другом - другое. Судьи часто руководствуются не нормой права, а этическими нормами (как это выписать кого-то в никуда), тем самым нарушая конституционные права собственника. На практике именно собственник оказывается самым беспомощным. Ко мне обращался мужчина, который в начале 90-х годов прописал к себе дочь своего друга, чтобы она попала на тот факультет, который хотела. Теперь она не выписывается и, более того, прописала к нему в квартиру своего маленького ребенка, и он ничего сделать не может», - рассказывает Вероника Панкова.

Напомним, среди близких бывшего хозяина квартиры могут оказаться граждане, которых суд не выписывает и сохраняет за ними право пользования даже после смены собственника (об этих категориях граждан мы писали не раз). Например, зарегистрированные члены семьи, отказавшиеся от приватизации. Эти люди сохраняют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей, риэлторы советуют:

- взять расширенную выписку из домовой книги на дату приватизации квартиры, где указаны все проживающие на тот момент граждане;

- получить нотариальное обязательство с зарегистрированных лиц и от собственника о снятии их с регистрационного учета.

Помимо юридических методов «страховки» активно используются экономические:

- удержание части денежной суммы с продажи в качестве гарантии под снятие с регистрационного учета;

- определение в договоре купли/продажи штрафов и пеней в случае не своевременного освобождения недвижимости;

- определение условий доступа к сейфу в депозитарии, включающее в себя условие предоставления документов, свидетельствующих о снятии с регистрационного учета или постановке по новому месту жительства.

Вероника Панкова обращает внимание тех, кто вступает в брак, имея недвижимость, на то, что брачный договор не спасает и не защищает в случае развода от посягательств супруга на проживание в квартире. Чтобы обезопасить себя, нужно делать супругу временную регистрацию, а не постоянную.

В результате перечисленных действий в договоре купли/продажи оговариваются сроки юридического и физического освобождения квартиры. По словам специалистов, обычно на переезд и выписку дается 30 дней. Но бывают исключения, например, если длинная цепочка альтернативных сделок, или обмен на другой город.
Источник: Гильдия риэлторов Москвы


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 25.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

23.07.2024 Первую криптолицензию в Сальвадоре получило подразделение биржи Bitfinex

«Получение лицензии позволит Bitfinex Securities облегчить выпуск и вторичную торговлю активами с четко определенными правами и обязательствами, как указано в новом режиме регулирования цифровых активов», — сказал технический директор группы Bitfinex и компании Tether Паоло Ардоино.

подробнее