Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен 14.02.2019 Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен

Методические рекомендации по определению цены контракта носят необязательный характер, их несоблюдение не влечет ответственности.

подробнее

Статьи

09.02.2019

Минэкономразвития готовит новации в правила банкротства в части зачета обязательств должника и кредитора

подробнее

Рынок криптовалют

15.02.2019

В Люксембурге принят законопроект о регулировании применения блокчейна в финансовой сфере

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 01 02 03
gif


Ипотека разворачивается к новостройкам передом

Сфера ипотечного кредитования оказалась тем сегментом, по которому кризис ударил больнее всего. По данным компании Est-a-Tet, в конце 2008 года 95% банков, работавших в этой сфере, свернули свои кредитные программы. В кризис выдавали населению ипотечные кредиты только три финансовых учреждения: Сбербанк, ВТБ и банк ДельтаКредит.

С середины 2009 года многие банки возобновили свои жилищные кредитные программы, но основное место в сегменте ипотеки занимало кредитование на вторичном рынке жилья. Рынок новостроек в кризис стал особенно сложной сферой для ипотечного кредитования, так как банку здесь приходится рисковать дважды – выдавать кредит частному лицу, да еще и под залог недвижимости, которая фактически еще не существует.

Как правило, банки стараются переложить значительную часть рисков на заемщика, поэтому сегодня большинство финансово-кредитных учреждений либо вообще не работает с новостройками, либо предлагает кредит под высокой процент с более жесткими условиями. Если до кризиса средняя годовая ставка по ипотеке достигала 8-9%, в 2009 году составляла 19-20%, то сейчас средний процент по кредитам колеблется в районе 15-16%. Размер первоначального взноса до кризиса составлял порядка 10%-15% от суммы покупаемой квартиры, а сегодня достигает 30%. Кроме того, большинство банков на данный момент заменили кредитование на первичном рынке жилья целевыми кредитами под залог имеющейся недвижимости, то есть той квартиры или иного актива, который в данный момент находится в собственности кредитора и используется им.

Сейчас число банков, кредитующих новостройки, постепенно растет, но находится все также на низком уровне - примерно около 5-10 кредитных организаций предоставляют ипотеку без обременений. «К числу банков, предоставляющих кредиты под новостройку, относятся такие кредитные гиганты как Газпромбанк, ВТБ, Московский кредитный банк и Сбербанк - комментирует Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. - Также активно работают на первичном рынке как под залог имеющейся недвижимости, так и под новостройку на эксклюзивных условиях банк ДельтаКредит и Нордеа Банк. Развиваются в сфере ипотеки на первичном рынке и Банк Возрождение, банк Санкт-Петербург, Еврофинанс МоснарБанк, банк Москвы, РосевроБанк, МежтопэнергоБанк».

Банки тщательно отбирают те объекты, на покупку квартир на которые они готовы предоставлять кредиты и, если уж банк «дал добро», то и покупатель может быть спокоен за надежность своих вложений. Банки предоставляют кредиты практически всегда только под договор долевого участия, и очень редко – под преддоговор и тем более под вексельную схему. Проект застройки тщательно проверяется на предмет проектно-разрешительной документации, благонадежности застройщика и возможных рисков недостроя. Некоторые банки кредитуют только определенные проекты – как правило, те комплексы, которые строятся при их финансовой поддержке. В таких случаях банк может быть уверен как в надежности застройщика, поскольку их связывают партнерские отношения, так и в том, что проект будет достроен, так как средства на его строительство выделяет сам банк.

Сегодня очевидно, что для банков сфера недвижимости является инвестиционно привлекательной – они готовы кредитовать застройщиков, если считают объекты ликвидными, а также предоставлять ипотечные кредиты частным лицам, но с минимальными рисками.

В то же время ставки по кредитам пока находятся на достаточно высоком уровне, а снижение процентов происходит, но очень медленно.

«Мы ожидаем, что средние показатели ипотечных ставок в 2010 году уменьшатся, но не более чем на 1,5-2%, - считает Юлия Гераськина. - В то же время мы уверены, что количество банков, работающих на рынке жилищного кредитования, в том числе в сегменте новостроек, будет постоянно увеличиваться. Если эта тенденция продолжится и к 2011 году хотя бы 50-60% от прежнего количества ипотечных программ будет восстановлено, возникнет реальная конкуренция между банками за потенциального клиента, и тогда мы сможем говорить о реальном снижении ставок по кредитам».





Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.2.2019

Публикации

Готова ли Россия к блокировке SWIFT 11.02.2019 Готова ли Россия к блокировке SWIFT

Ряд стран рискует стать объектами так называемых вторичных санкций (если будут замечены в «сотрудничестве» со странами из «черного списка»).

подробнее