Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Костин назвал условие для начала работы ВТБ с криптовалютами 17.02.2018 Костин назвал условие для начала работы ВТБ с криптовалютами

ВТБ может начать работать с криптовалютами после появления жесткого регулирования в этой сфере, заявил президент - председатель правления банка Андрей Костин.

подробнее

Статьи

13.02.2018

ВС разъяснил, как квалифицировать возмещение упущенной выгоды при исчислении НДФЛ

подробнее

Рынок криптовалют

10.02.2018

Минкомсвязь опубликовала правила аккредитации ICO-проектов

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2018
gif
пн вт ср чт пт сб вс
29 30 31 01 02 03 04
05 06 07 08 09 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 01 02 03 04
gif


Ипотека разворачивается к новостройкам передом

Сфера ипотечного кредитования оказалась тем сегментом, по которому кризис ударил больнее всего. По данным компании Est-a-Tet, в конце 2008 года 95% банков, работавших в этой сфере, свернули свои кредитные программы. В кризис выдавали населению ипотечные кредиты только три финансовых учреждения: Сбербанк, ВТБ и банк ДельтаКредит.

С середины 2009 года многие банки возобновили свои жилищные кредитные программы, но основное место в сегменте ипотеки занимало кредитование на вторичном рынке жилья. Рынок новостроек в кризис стал особенно сложной сферой для ипотечного кредитования, так как банку здесь приходится рисковать дважды – выдавать кредит частному лицу, да еще и под залог недвижимости, которая фактически еще не существует.

Как правило, банки стараются переложить значительную часть рисков на заемщика, поэтому сегодня большинство финансово-кредитных учреждений либо вообще не работает с новостройками, либо предлагает кредит под высокой процент с более жесткими условиями. Если до кризиса средняя годовая ставка по ипотеке достигала 8-9%, в 2009 году составляла 19-20%, то сейчас средний процент по кредитам колеблется в районе 15-16%. Размер первоначального взноса до кризиса составлял порядка 10%-15% от суммы покупаемой квартиры, а сегодня достигает 30%. Кроме того, большинство банков на данный момент заменили кредитование на первичном рынке жилья целевыми кредитами под залог имеющейся недвижимости, то есть той квартиры или иного актива, который в данный момент находится в собственности кредитора и используется им.

Сейчас число банков, кредитующих новостройки, постепенно растет, но находится все также на низком уровне - примерно около 5-10 кредитных организаций предоставляют ипотеку без обременений. «К числу банков, предоставляющих кредиты под новостройку, относятся такие кредитные гиганты как Газпромбанк, ВТБ, Московский кредитный банк и Сбербанк - комментирует Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. - Также активно работают на первичном рынке как под залог имеющейся недвижимости, так и под новостройку на эксклюзивных условиях банк ДельтаКредит и Нордеа Банк. Развиваются в сфере ипотеки на первичном рынке и Банк Возрождение, банк Санкт-Петербург, Еврофинанс МоснарБанк, банк Москвы, РосевроБанк, МежтопэнергоБанк».

Банки тщательно отбирают те объекты, на покупку квартир на которые они готовы предоставлять кредиты и, если уж банк «дал добро», то и покупатель может быть спокоен за надежность своих вложений. Банки предоставляют кредиты практически всегда только под договор долевого участия, и очень редко – под преддоговор и тем более под вексельную схему. Проект застройки тщательно проверяется на предмет проектно-разрешительной документации, благонадежности застройщика и возможных рисков недостроя. Некоторые банки кредитуют только определенные проекты – как правило, те комплексы, которые строятся при их финансовой поддержке. В таких случаях банк может быть уверен как в надежности застройщика, поскольку их связывают партнерские отношения, так и в том, что проект будет достроен, так как средства на его строительство выделяет сам банк.

Сегодня очевидно, что для банков сфера недвижимости является инвестиционно привлекательной – они готовы кредитовать застройщиков, если считают объекты ликвидными, а также предоставлять ипотечные кредиты частным лицам, но с минимальными рисками.

В то же время ставки по кредитам пока находятся на достаточно высоком уровне, а снижение процентов происходит, но очень медленно.

«Мы ожидаем, что средние показатели ипотечных ставок в 2010 году уменьшатся, но не более чем на 1,5-2%, - считает Юлия Гераськина. - В то же время мы уверены, что количество банков, работающих на рынке жилищного кредитования, в том числе в сегменте новостроек, будет постоянно увеличиваться. Если эта тенденция продолжится и к 2011 году хотя бы 50-60% от прежнего количества ипотечных программ будет восстановлено, возникнет реальная конкуренция между банками за потенциального клиента, и тогда мы сможем говорить о реальном снижении ставок по кредитам».





Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 24.2.2018

Блоги

Запрос предложений по 44-ФЗ: заказчиков хотят лишить права применять собственные критерии оценки

Законопроект с соответствующими поправками прошел первое чтение. Если изменения примут, при запросе ...

Публикации

Швейцарская дочка Сбербанка запустит криптовалютный трейдинг 19.02.2018 Швейцарская дочка Сбербанка запустит криптовалютный трейдинг

Sberbank CIB позволит своим клиентам торговать криптовалютой — трейдинг будет вестись на базе дочернего банка в Швейцарии. Об этом сообщил вице-президент Сбербанка Андрей Шеметов.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ