/news/1747/

Банки сели в «Городе столиц»

На исходе 2009 года рынок столичной офисной недвижимости начал уверенное восстановление. За последние месяцы были закрыты крупнейшие сделки по продаже целых бизнес-центров: компания Siemens стала владельцем «Легион-II», а британская инвестгруппа Evans Randall приобрела «Серебряный город». Находят покупателей и площади в деловом центре «Москва-Сити». Пока Mirax Group ведет переговоры с ВТБ о продаже дополнительных этажей, Capital Group заселяет иностранных банкиров в свой «Город столиц»: по данным РБК daily, одним из покупателей выступил турецкий Garanti Bank.

Как рассказали РБК daily московские брокеры, российская «дочка» турецкого Garanti Bank — «Гаранти Банк — Москва» — приобрела более 2 тыс. кв. м офисных площадей в многофункциональном комплексе (МФК) «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м общей площади), который построила в ММДЦ «Москва-Сити» компания Capital Group. По данным участников столичного рынка недвижимости, «Гаранти Банк — Москва» арендует сегодня у Capital Group 1,2 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Капитал Плаза» на Лесной улице. В банке подтвердили факт покупки офисных площадей в «Городе столиц». Стоимость сделки не раскрывается.

Источник, знакомый с деталями сделки, отмечает, что турки вели переговоры о покупке офисов в «Городе столиц» по цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м. По данным экспертов CB Richard Ellis, запрашиваемая Capital Group цена продажи офисов в августе составляла в среднем 10,5 тыс. долл. за 1 кв. м, тогда как арендные ставки находились на уровне 590 евро за 1 кв. м без НДС. Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank Константин Лосюков отмечает, что «Город столиц» не самое дешевое предложение на рынке офисной недвижимости Москвы.

Ведущий специалист департамента коммерче ской недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов сомневается в реальности таких цен в «Москва-Сити»: «Сегодня сложно продать офисы по цене 10 тыс. долл. за 1 кв. м». По мнению г-на Жуликова, адекватная стоимость 1 кв. м в «Городе столиц» колеблется в пределах 5—6 тыс. долл. Тем не менее вице-президент ОАО «Сити» (управляет проектом ММДЦ «Москва-Сити») Дмитрий Гранкин настаивает на том, что средняя арендная ставка в офисах ММДЦ составляет сегодня 800 долл. за 1 кв. м, а продажная цена в десять раз выше — 8—9 тыс. долл. за 1 кв. м.

Глава административного департамента «Гаранти Банк — Москва» Татьяна Бусарова сообщила РБК daily, что переезд банка в «Москва-Сити» состоится в середине 2010 года. «Офис и расчетно-кассовое отделение банка целиком переедут в «Москва-Сити» и в «Капитал Плаза» на Лесной не останутся», — резюмировала г-жа Бусарова. В Capital Group подтвердили факт сделки с «Гаранти Банк — Москва», но от дальнейших комментариев воздержались.

В ноябре директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев говорил, что девелоперу удалось продать за два месяца двум крупным европейским банкам три офисных этажа (около 9 тыс. кв. м) в МФК «Город столиц». Имя второго контрагента в Capital Group не раскрывают. Опрошенные РБК daily участники рынка не знают покупателя около 7 тыс. кв. м площадей в «Городе столиц», так как в этом случае имела место прямая продажа, без брокеров.
Заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук отмечает, что сегодня это очень крупная офисная сделка, особенно для «Москва-Сити». Эксперты говорят, что на протяжении всего кризисного года в ММДЦ происходил массовый исход офисных арендаторов, а покупательная активность находилась на нуле.

Источник: RBK dayli