/news/13900/

Налог на недвижимость ударит по бедным, а не по богатым

Уже с 2012 года могут ввести налог на недвижимость в 12 пилотных регионах.Эльвира Набиуллина подчеркнула, что введение нового налога не приведет к увеличению имущественных платежей и даже сделает налоговую систему более справедливой. Как утверждает министр, в настоящее время, когда налог на имущество рассчитывается на основе оценки БТИ, а не рыночной стоимости недвижимости, владельцы дорогого жилья иногда платят меньше, чем собственники дешевого.

Власти РФ не пойдут на введение рыночного налога на недвижимость в год выборов – даже если речь идет не о всей стране, а лишь о нескольких регионах, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его мнению, новым налогом россиян "осчастливят" после окончания выборной гонки, в 2013 г.

Проводить эксперимент в отдельных регионах имеет смысл только в том случае, если в их число войдут Москва, Подмосковье, Петербург, Ленобласть и Краснодарский край (Сочи), где актуальна проблема инвестиционных квартир, а реальные цены на жилье очень далеки от оценок БТИ, отмечает эксперт. Если же в роли подопытного кролика выступит какая-нибудь депрессивная область, то тестирование нового изобретения практически ничего не даст, так как размер рыночного налога там не будет значительно отличаться от величины "нерыночного" (на имущество).

Другое дело – относительно богатые субъекты РФ, где разница между рыночной стоимостью "квадрата" и оценкой БТИ может достигать 10 000 раз. Применительно к Москве и другим относительно благополучным субъектам РФ обещания Набиуллиной не увеличивать налоговую нагрузку на граждан явно не соответствуют действительности.

Да, сейчас россияне за жилье не платят практически ничего (имеются в виду налоги, а не коммунальные услуги, это отдельный разговор), и рост отчислений даже в 5-10 раз – со 100 до 500-1000 руб. в год – для большинства не станет серьезной проблемой.

Есть и еще один очень важный нюанс. Вопреки заверениям Набиуллиной, введение рыночного налога на недвижимость больше всего ударит по тем, кто живет в старом фонде. То есть по небогатым гражданам, не имеющим средств на покупку нового качественного жилья. Как пояснил эксперт, БТИ учитывает степень износа здания, поэтому ветхая "хрущоба", по оценке этой организации, не стоит практически ничего, даже если расположена недалеко от центра Москвы. Рыночная цена такого жилья отличается от оценки БТИ в 100–10 000 раз, тогда как новостроек – лишь в полтора-два раза. В итоге может получиться так, что для людей состоятельных, которые купили хорошую квартиру в новом доме, платежи вырастут ненамного, а для малоимущих обитателей комнатушек в ветхих зданиях – на несколько порядков.

Эксперт полагает, что через несколько лет, как следует "обкатав" схему взимания налога и приучив к нему население, государство может еще на порядок поднять ставку – с 0,01% до примерно 0,1%. Таким образом, владельцы среднестатистической "двушки" в панельном доме в спальном районе Москвы, которая сейчас стоит около $300 000, будут платить уже не сотню рублей в год, а около 1000 руб. в месяц. На этом рост налога может не закончиться: на Западе, с которого Россия пытается брать пример, ставка налога иногда достигает и 1% от стоимости недвижимости.

Источник: Финам.инфо


Видео с YourTube.com: