Торги по реализации имущества должников. Сергей Баранов, эксперт компании «Фогсофт» (iTender).

Общая информация о торгах по реализации имущества должника,признанного несостоятельным (банкротом). Основной целью таких процедур несостоятельности (банкротства) как конкурсное производство (в отношении организаций) и реализация имущества должника - гражданина является продажа имущества должника и проведение расчетов с кредиторами.

Кроме того, реализация части имущества должника возможна на стадии внешнего управления согласно утвержденному собранием кредиторов плану внешнего управления. Основным источником, регламентирующим порядок и способы проведения торгов по продаже имущества должников в процедурах банкротства, является Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Порядок проведения электронных торгов также регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям".

Общий ход реализации имущества должника-организации в процедуре конкурсного проbзводства можно представить следующим образом:

- Проведение арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, включение сведений об итогах инвентаризации в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

- Оценка имущества должника (в случае направления арбитражному управляющему конкурсным кредитором/уполномоченным органом требования о привлечении оценщика с указанием имущества, в отношении которого требуется оценка) и размещение результатов оценки имущества должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

- Утверждение собранием кредиторов порядка реализации имущества должника (включает в себя сведения о составе имущества, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, о электронной торговой площадке, на которой будут проведены торги, об условиях реализации имущества посредством публичного предложения и др.);

- Проведение торгов организатором торгов (организатором торгов может выступать как сам арбитражный управляющий, так и сторонняя организация). В случае проведения торгов в электронной форме, прием заявок для участия, а также предложений о цене осуществляется на сайте электронной торговой площадки в сети интернет. Оператор электронной торговой площадки и организатор торгов должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией арбитражных управляющих;

- Заключение договора купли-продажи с победителем торгов, либо единственным участником торгов, либо переход к проведению повторных торгов, в случае отсутствия участников торгов, с понижением начальной цены на 10%;

- Проведение торгов в форме публичного предложения, в случае отсутствия участников повторных торгов (при данной форме проведения торгов, цена имущества снижается на установленный процент от начальной стоимости каждый раз по истечении установленного периода торгов, при этом, победителем торгов признается участник торгов, первым направившим предложение о покупке имущества по цене, соответствующей определенному этапу публичного предложения). С 22 июня 2015г. также стало возможным признание победителем публичного предложения лица, заявка которого поступила не первой, однако содержит большее предложение о цене;

- В случае, если имущество должника не было реализовано с торгов, оно предлагается кредиторам в счет погашения их требований к должнику. При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Важно! Отдельные особенности установлены Законом о банкротстве для реализации имущества должника, являющегося залогом. В таких случаях порядок реализации имущества устанавливает залогодержатель. При переходе права собственности на имущество, реализованное с торгов в ходе проведения процедуры банкротства, обременение в виде залога к новому собственнику не переходит.