Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Доступ к госуслугам могут начать оказывать через частные компании - проект нацплана 02.06.2020 Доступ к госуслугам могут начать оказывать через частные компании - проект нацплана

Гендиректор Mail.ru Group Борис Добродеев.  Гендиректор Mail.ru Group Борис Добродеев.  Правительство РФ может открыть для некоторых частных компаний доступ к инфраструктуре портала госуслуг.

подробнее

Статьи

04.06.2020

Минэкономразвития предлагает госпроверки на лжебанкротство для компаний с долгами по налогам свыше 100 млн руб.

подробнее

Рынок криптовалют

01.06.2020

МВФ: «частные компании улучшат выпускаемые ЦБ государственные криптовалюты»

подробнее
/interview/693039/
Аккредитация на электронных торговых площадках, участие в торгах по банкротству и арестованному имуществу, услуги агента. Тел. +7 (915) 433-57-16

Интервью

Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты до 3 лет.Расчет выкупной цены. Оспаривание оценки.
 Торги на права аренды помещений,изменение арендной ставки

Срок действия приоритетного права выкупа арендуемых помещений продлен до 01 июля 2015г.

Дегтев Геннадий Валентинович, руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике ( тендерный комитет).

Устанавливается минимальная рассрочка оплаты выкупной цены, составляющая 3 года. Ранее право определять срок рассрочки было полностью делегировано субъектам РФ и, в частности,  в Москве согласно части 3 статьи 12 закона города Москвы №66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» рассрочка предоставлялась на один год. После вступления в силу изменений, т.е. с 01 июля законы субъектов РФ уже не могут предусматривать меньшую рассрочку, чем предусмотрена федеральным законом и при наличии такого несоответствия применяется срок рассрочки, равный трем годам. Платежи теперь могут осуществляться как ежемесячно, так и ежеквартально.

Трехлетняя рассрочка с начислением процентов по ставке, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (на сегодня это составит всего 2,75% годовых), сопоставима разве что с условиями ипотечных кредитов западных банков и не сравнится ни с одним предложением российских кредитных учреждений.
Утрачивает силу норма, которая позволяла субъектам РФ устанавливать предельные размеры площади арендуемого имущества, на которое распространяется преимущественное право выкупа. Таким образом, действующее сейчас в Москве ограничение площади 300 кв.м. с 01 июля не должно применяться.

Теперь об изменениях, которые могут быть как положительными, так и отрицательными.

С 01 июля меняются критерии, которым должен соответствовать субъект малого и среднего предпринимательства, претендующий на выкуп арендуемых помещений. Напомним, что до 01 июля субъект малого и среднего предпринимательства должен был арендовать помещение у города не менее двух лет до момента вступления в силу федерального закона №159-ФЗ, т.е. минимум с 2006г. Арендуемое помещение не должно было входить в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановление Правительства Москвы от 16.12.2008г. №1140-ПП.

Этот Перечень долгое время был камнем преткновения, который практически делал невозможным приватизацию арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства помещений. Обратившись в департамент имущества города Москвы, арендаторы узнавали, что их помещения включены в Перечень, на этом собственно весь процесс выкупа и заканчивался. Однако московские власти приняли определенное политическое решение и стали после получения заявлений арендаторов, чьи помещения были в Перечне, исключать их из него. Законодательство позволяло делать это на уровне департамента имущества, не прибегая к механизму принятия специальных постановлений правительством Москвы. Массовый характер это процесс приобрел, начиная с 2011г. и продолжался до настоящего времени.

Теперь же субъектами малого и среднего предпринимательства достаточно арендовать у города помещения в течение не менее двух лет до 01 июля 2013г. чтобы получить право его приоритетного выкупа. На первый взгляд, это положительная новость, однако касается она только тех арендаторов, чьи помещения не включены в Перечень.

Для тех же, чьи помещения включены в Перечень, предусматриваются следующие условия выкупа:
-арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
-арендуемое имущество включено в Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи заявления.


Возврат к списку

Позвоните нам бесплатно
Сегодня 7.6.2020

Блоги

Минстрой предложил единые правила закупок по Закону N 223-ФЗ строительных работ "под ключ"

Ведомство подготовило законопроект об особенностях заключения и исполнения договора, предметом кот...

Публикации

Глава Минэкономразвития предложил не расценивать банкротство как "черную метку" 03.06.2020 Глава Минэкономразвития предложил не расценивать банкротство как "черную метку"

Глава Минэкономразвития Максим Решетников заявил о необходимости сузить презумпцию виновности предпринимателей в банкротстве, которая мешает заново вернуться в бизнес.

подробнее