Минстрой готовит масштабное обновление ЕГРЗ: тотальная прозрачность, контроль смет и новый уровень межведомственного взаимодействия с 2027 года

Минстрой подготовил проект изменений в Порядок ведения ЕГРЗ, утвержденный приказом от 22.02.2018 № 115/пр., так же оператор ЕГРЗ сможет формировать на основании данных реестра статистическую и аналитическую отчетность.

Ключевые нововведения:

• Персонализация ответственности: Сведения об экспертах, подписавших заключение, будут автоматически подтягиваться из реестра аттестованных экспертов, исключая анонимность или ошибки в данных.
• Детализация обоснований: В раздел «особые отметки» добавят исчерпывающую информацию о соответствии объекта требованиям 384-ФЗ (Технический регламент о безопасности зданий). Это включает данные о главном инженере проекта (ГИП), авторах обоснований, а также о примененных расчетах, испытаниях, моделировании и оценке рисков.
• Контроль стоимости: В реестре появится информация о способе проверки достоверности определения сметной стоимости, что призвано бороться с завышением бюджетов.
• Чистота данных: Прямо запрещается вносить в проект раздела ЕГРЗ сведения, отсутствующие в самом заключении экспертизы. Для таких случаев вводятся стандартизированные маркеры «нет данных» или «не требуется». Также уточняется состав данных об иностранных юрлицах, а адресные сведения дополняются кодами ОКТМО.
• Обоснование повторных экспертиз: Для повторного обращения потребуется обязательное указание причины, что снизит количество необоснованных или манипулятивных пересмотров.
• Расширенный доступ для ведомств: Операторы ГИС ОГД получат доступ к данным по объектам своего региона, пожарный надзор – по поднадзорным объектам, а суды, прокуратура и правоохранительные органы – к полному массиву данных в рамках находящихся в производстве дел.
• Типовая документация: При экспертизе с использованием типовой проектной документации (ТПД) состав предоставляемых сведений о таких решениях будет существенно расширен.
• Аналитика: Оператор ЕГРЗ наделяется полномочиями по формированию статистической и аналитической отчетности на основе массива данных реестра.

Анализ изменений

Инициатива Минстроя носит системный характер и закрывает ряд «серых зон», накопившихся в практике государственной и негосударственной экспертизы.

• Борьба с «карманными» экспертизами и размыванием ответственности. Привязка данных эксперта к официальному реестру и обязательное указание ГИПа и разработчиков обоснований делает цепочку принятия решений полностью прозрачной. Любой дефект в проекте можно будет отследить до конкретного исполнителя.
• Цифровая гигиена реестра. Запрет на внесение сведений, не отраженных в самом заключении, и введение маркеров «нет данных» решают проблему хаотичного и субъективного заполнения реестра, что повысит надежность данных как источника истины.
• Фокус на экономической безопасности. Включение сведений о методах проверки сметной стоимости – прямой ответ на хроническую проблему раздувания смет и последующего удорожания строительства за счет бюджетных или инвестиционных средств.
• Оптимизация межведомственного взаимодействия. Предоставление прямого доступа к ЕГРЗ правоохранительным органам, судам и надзорным ведомствам устраняет необходимость в долгих бюрократических запросах, ускоряя расследование нарушений и проверок.

Что это дает рынку?

• Для девелоперов и застройщиков:. Плюсы: Повышение предсказуемости процесса согласования. Использование качественной типовой документации станет еще выгоднее благодаря расширенному механизму ее признания. Снижаются риски того, что проект будет остановлен из-за выявленных постфактум нарушений, так как контроль на этапе экспертизы ужесточается.
• Минусы: Возрастают требования к качеству исходной проектной документации и обосновывающих материалов. Процесс подготовки к экспертизе может стать более трудоемким и затратным на начальных этапах.
• Для экспертных организаций и специалистов: Рынок ждет консолидация и «очищение». Экспертам и ГИПам придется нести реальную персональную ответственность за свои подписи, так как их имя и квалификация теперь намертво привязаны к каждому заключению в цифровой среде. Это выдавит с рынок недобросовестных или недостаточно компетентных специалистов, но повысит доверие к заключениям авторитетных бюро.
• Для государства и регуляторов: Возможность формировать аналитическую отчетность на базе ЕГРЗ позволит Минстрою и региональным властям видеть макротренды: где чаще всего возникают ошибки, какие типы объектов требуют повторных экспертиз, как коррелируют сметные расчеты с реальностью. Это основа для принятия точечных управленческих решений и корректировки нормативной базы.
• Для инвестиционного климата в целом: Прозрачность и цифровизация реестра снижают коррупционные риски и повышают защищенность инвестиций. Банки и институциональные инвесторы получают более надежный инструмент для оценки рисков финансирования строительного проекта, так как могут опираться на верифицированные и детализированные данные экспертизы.

👉🏻 Подробнее ссылка на источник Ассоциация СРО «Центризыскания»  08.10.2026