Занижение цены, банкротство, короткий срок владения: Росреестр предупредил о рисках при покупке жилья

Росреестр опубликовал разъяснения относительно основных причин, по которым сделки с жилой недвижимостью могут быть признаны недействительными. В ведомстве напоминают, что любая сделка может быть квалифицирована как ничтожная или оспоримая при наличии определенных юридических оснований.

• Первая и самая частая — занижение цены в договоре. Если сделку оспорят, покупатель вернёт только сумму, указанную в документе, а не реальные деньги, к тому же его подпись подтверждает осведомлённость о правонарушении.
• Вторая причина — короткий срок владения объектом продавцом: это повышает риск претензий со стороны третьих лиц (наследников, супругов, кредиторов) и оспаривания сделки.
• Третья — банкротство продавца. Сделка, заключённая в течение года до или после подачи заявления о банкротстве, может быть аннулирована, если цена была неравноценной. Проверить продавца можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Также в ведомстве напомнили о различиях между ничтожными и оспоримыми сделками. Ничтожная недействительна с момента заключения без решения суда (срок исковой давности — 3 года), оспоримая сохраняет силу, пока суд не признает её недействительной по иску заинтересованного лица (срок — 1 год).

Главный вывод: прозрачность договора и тщательная проверка продавца и истории объекта — единственная надёжная защита для покупателя. Занижение цены лишает правовой защиты и создаёт риск потери и денег, и жилья.

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник