Концепция токенизации активов: от долговых расписок к цифровой собственности

23.02.2026
Утверждение Минфином РФ «Концепции токенизации активов реального сектора» знаменует переход российского рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) от доминирования долговых инструментов к полноценному обороту имущественных прав в цифровой среде. Сегодня более 90% ЦФА — это цифровые расписки на денежные требования. Концепция впервые на нормативном уровне закрепляет намерение регулировать через блокчейн не только обязательства, но и право собственности, открывая путь к созданию ликвидных инвестиционных инструментов, обеспеченных реальными активами.

Ключевой прорыв: переход от обязательственных прав (ФЗ‑259) к «цифровому титулу собственности» — вещным и корпоративным правам. Первый этап фокусируется на активах без обязательной госрегистрации: движимом имуществе, интеллектуальной собственности и цифровых долях бизнеса — сегментах с минимальной бюрократией и готовой инфраструктурой.

Главные вызовы реализации:

• Юридическая привязка токена к объекту и «единство судьбы» цифровой единицы и актива — требует готовности Росреестра и регистраторов признавать блокчейн-записи;
• Налоговая нейтральность: решение коллизий с НДС при обороте токенизированных товаров и льготы для долгосрочных инвестиций;
• Объединение фрагментированной ликвидности: создание межплатформенного «роуминга» и расчетов через цифровой рубль;
• Доступ институциональных инвесторов: включение токенизированных активов в ломбардные списки и инвестиционные декларации.

Ожидаемая динамика:

• 2026–2027 гг.: принятие поправок в ГК и ФЗ о ЦФА, запуск пилотных ЭПР (товарные запасы, интеграция Росреестра с блокчейном);
• 2027–2028 гг.: формирование вторичного рынка после решения налоговых вопросов и запуска DVP-расчётов в цифровых рублях;
• 2028–2030 гг.: интеграция с платформами дружественных стран (ЕАЭС, БРИКС) для трансграничного товарного оборота и дедолларизации.

Концепция — не просто технологическая инициатива, а манифест о признании блокчейна инструментом удостоверения права собственности. Её успех будет зависеть не от скорости законотворчества, а от межведомственной координации (Минфин, Банк России, Росреестр, ФНС) и готовности создать единый стандарт цифрового имущественного оборота — с потенциалом экспорта в страны Глобального Юга.

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник