Московская обл, Мытищи ул. Бутовского - ул. Колонцова, инвест-проект (МОДЦ ) , Цена : 2.840.000.000 руб (продажа)

Проект многофункционального общественно-делового центра (МОДЦ). Московская область, г. Мытищи, пересечение ул. Бутовского и ул. Колонцова. Площадь участка — 1,3 га, общая площадь здания — 74 350 м². Срок реализации: 2014–2016 гг. Застройщик — ООО «Мовис плюс».

Структура комплекса:

• Гостиница (7–17 этажи): ~640 номеров. Верхние этажи (14–17) выполнены с уступами, обеспечивая номерам просторные террасы с панорамным остеклением — преимущество для премиального сегмента. Умеренные цены благодаря крупному номерному фонду.
• Офисные помещения: 6-й этаж и 14–17 этажи северного корпуса.
• Торгово-развлекательная зона (цокольный + 1–4 этажи): магазины, рестораны, кафе, бары, развлечения, сфера услуг.
• ФОК со СПА и спортивным залом — 5-й этаж.
• Технический этаж — между 6-м и 7-м уровнями.

Инженерное обеспечение: подключено к существующим сетям электроснабжения (МОЭСК), водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и связи Мытищинского района.

Инвестиции и окупаемость:

• Общий объём инвестиций — 2,84 млрд руб. (собственные средства — 1,14 млрд руб., заёмные — 1,7 млрд руб.).
• Срок реализации — 3 года.
• Операционная окупаемость — 10 лет, полная — 12 лет.

Социальный эффект:

• Создание более 750 рабочих мест с зарплатой не ниже среднерайонной.
• Снижение трудовой миграции в Москву за счёт локализации рабочих мест.
• Налоговые поступления в бюджеты Московской области и Мытищинского района от арендаторов и собственников.
• Использование стройматериалов и рабочей силы предприятий Московской области.

Проект ориентирован как на бизнес-структуры, так и на местных жителей и гостей города, учитывая развитую инфраструктуру района и динамичное развитие Мытищинского округа.