• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Московская область

/realty/386/690535/

Московская область, Ногинский район,проект строительства ТРЦ, общей площадью ОП= 82.000 м2, Цена : 65.000.000 $ (продажа)

Дополнительные фото

Номер лота: Ногинск 0004

Продажа проекта строительства ТРЦ, общей площадь ОП = 82 000 м2.Горьковское ш., 24 км от МКАД. ТРЦ «Cфера Молл»  .Расположение: 24 км Горьковского шоссе (Трасса М7). Земельный участок. Площадь - 12,83 га вплотную примыкает к федеральной трассе М7 по направлению к Москве. Оформлен в собственность.Площадь участка позволяет разместить наземную парковку на 2 400 м/мест.
Местоположение : Комплекс располагается в центре густонаселенного сектора Московской области.Для областных районов и городских округов с текущим населением более 900 000 человек.«Cфера Молл» становится самым привлекательным и доступным центром покупок и развлечений.

Для областных районов и городских округов с текущим населением более 900 000 человек.«Cфера Молл» становится самым привлекательным и доступным центром покупок и развлечений. Название района Текущее население
Ногинский район - 231 285
Городской округ Балашиха - 231 395.
Городской округ Электросталь - 155 750.
Щёлковский район - 198 311
Городской округ Лосино-Петровский - 23 200.
Павлово - Посадский район - 83 662.

Итого: 923 603.

Горьковское шоссе – одна из наиболее интенсивных магистралей Московской области.Транспортный поток варьируется от 80 до 120 тысяч автомобилей в сутки.Двухсторонняя эстакада, возводимая вместе с комплексом, позволяет обеспечить доступ к ТРЦ для всего этого траффика.Средневзвешенная посещаемость комплекса оценивается в 30 000 посетителей в сутки.

Наполнение.
Стратегия ТРЦ «Cфера Молл» направлена на формирование мощного пула якорных арендаторов, сформированного международными и крупнейшими российскими
компаниями.
Распределение GLA:
Гипермаркет Ашан – 16 900 кв. м.
Торговая галерея(более 200 магазинов) – 34 700 кв.м.
Рестораны, фудкорт, кофейни – 2 000 кв.м.
Многозальный кинотеатр – 3 700 кв. м.

На данный момент подписаны предварительные договора аренды с Ашан,Спортмастер, Детский Мир, М. Видео, Л’ Этуаль, Рив Гош, Яшма Золото и Киаби (~43% GLA).Получены предложения и находятся в стадии согласования: Inditex (ZARA, Berska, Stradivarius, Pull and Bear), H&M, McDonald’s и ряд других арендаторов.

На текущий момент стабилизированный годовой арендный доход оценивается не менее чем в 27,5 млн. USD (средняя арендная ставка на уровне 500 USD за кв.м. GLA).Данная величина не учитывает поступления от оказания рекламных и маркетинговых услуг и также приведена без НДС.Ежегодный прирост в 5% является стандартным условием арендных договоров и не учитывает прирост дохода от роста оборота.

АШАН ; СПОРТ МАСТЕР; ДЕТСКИЙ МИР; М ВИДЕО; ИНДИТЭХ; НиМ:
Выход из проекта
Строительство ТРЦ – Вывод на максимальный доход (прогноз – 3 года) – Продажа объекта.
Девелопер проекта рассматривает различные варианты соинвестирования на данном этапе.
Текущая стадия проекта
Получены все ТУ и положительное заключение Государственной эскпертизы;
Ведутся проектные работы, брокеридж.
Начало строительства II кв. 2014 года.
Бюджет строительства 122 млн. USD.

Открытие комплекса 1 сентября 2015 г.
Консультанты проекта:
DYER Global Architects – архитектурная концепция и дизайн проекта.
Colliers International – брокеридж и маркетинг.
Девелопер проекта – ООО «Техносервис».
ООО «Техносервис» - новая компания, портфель проектов на данный момент сформирован исключительно «Сфера Молл».
Управление компанией осуществляется опытной в сфере RE командой.
Мажоритарный акционер – многопрофильная группа компаний, работающая в сфере FMCG в секторе алкоголя, пива и безалкогольных напитков.
Направления деятельности – импорт, дистрибьюция, складская и транспортная логистика.
Оборот группы – на уровне 200 млн. USD в год.
Положительное Заключение государственной экспертизы - 22 октября 2013 года.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*