• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Московская область

/realty/386/689718/

Московская область, Раменский район,дер. Удельная,малоэтажный многоквартирный охраняемый жилой комплекс, Цена : 180.000.000 руб. (продажа)

Номер лота: Удельная 0003

Проведены положительные публичные слушания по изменению разрешенного вида использования земельных участков с "под индивидуальное жилищное строительство" на "под малоэтажное жилищное строительство". Измененные кадастры и свидетельства получены. В ПЗЗ земля под малоэтажную многоквартирную застройку (Ж-3). Постановление Главы района на разработку проекта планировки получено.
Проект планировки разработан и был представлен (в соответствии с полученным Постановлением Главы района) на публичных слушаниях. Архитектурой района подготовлено положительное Заключение по результатам проведенных слушаний и опубликовано в СМИ. Проект планировки территории утвержден. ГПЗУ и постановления об утверждении ГПЗУ получены.
Разрешения на строительство выданы 30.08.2013. Территория огорожена, охраняется ЧОП, земельные участки находятся в окружении давно обжитых стародачных поселений, вдоль не большой реки впадающей в озеро (от участков в шаговой доступности).
Вся инфраструктура, школы, лицеи, гимназии, детские сады, магазины, торговые центры, рынки, санатории, музыкальная школа, озеро  и многое другое, в шаговой доступности. До станции электрички 10 минут пешком, до станции метро 10 минут езды, до центра Москвы (Казанский вокзал) 40 минут.
Газ, электричество по границе участков, центральная канализация и водоснабжение. Участки подключены к электросети по временной схеме (380V). Предусмотрены в каждой квартире настенные, двухконтурные газовые нагреватели для персонального регулирования температуры горячей воды и отопления.
Закрытый, охраняемый городок, парковка на территории, с большой прогулочной зоной вдоль реки, спортивные и детские площадки, фонтаны, беседки, зоны барбекю общего пользования, в перспективе теннисные корты на сопрягающейся территории и пр..

Фундамент: сваи, ростверк
Стены: несущие, полнотелый кирпич + утеплитель.
Высота этажа: в чистоте 2,90м.
Перекрытия: плиты пустотные
  
Полная себестоимость: 33-35 т.руб/м2 общей площади (включая СМР, коммуникации, благоустройство, стоимость земельных участков).

Экспертная оценочная стоимость: 60-80 т.руб/м2 жилья в  данном охраняемом поселке (в зависимости от степени готовности домов).Три этажа продаются по 100% стоимости, мансардные этажи по 30-50% стоимости.
Количество домов: 11
Общая площадь: 16300 м2
Общая площадь квартир: 13705 м2
Общая площадь застраиваемых участков: 2,57 Га. (в собственности более 5-ти лет), земля ЖС под малоэтажное многоквартирное строительство. Разрешения на строительство получены сроком на три года, действительны до 30.08.2016 г.
Цена переуступки 17 тыс. долл. за сотку. Сделка через продажу земли, можно взять часть проекта, поскольку владелец размежевал  участок.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*