• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Москва

/realty/385/691744/

Москва."Щёлковская" 5 га, Инвестпроект строительства жилые и апартаменты.Цена : 340.000.000 руб. (продажа)

Номер лота: Москва 2468

Инвест-проект строительства жилые и апартаменты Земельный участок.Земельный участок находится на первой линии домов. Привлекательность проекта обеспечивает отсутствие в районе аналогичных по масштабу проектов.На земельном участке в 2 га расположен объект торгового назначения - торговый комплекс.

На земельном участке в 3 га расположены постройки складского назначения, которые могут быть снесены в первую очередь, без ущерба полноценному функционированию торгового комплекса.
Рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нём строений включая сам торговый комплекс оценивается в 115 млн.USD.

Собственниками торгового комплекса и земельного участка являются три юридических лица, которые имеют равные доли. Один из собственников - инициатор проекта согласовал у двух других выкуп двух долей за 62 млн.USD., в случае привлечения соинвестора. Доля инициатора проекта будет внесена как финансовый актив будущего проекта в размере 31 млн.USD и не требует выкупа.

На данном земельном участке есть возможность построить многофункциональный комплекс с общим количеством площадей до 500 000 кв.м.

Новый объект в инвестпроекте (Москва) может строиться поэтапно, если его архитектурный проект будет состоять  из нескольких корпусов. При этом сам торговый комплекс можно будет снести при строительстве последних корпусов нового проекта и использовать его на время строительства первых корпусов в качестве залога для привлечения дополнительного финансирования в размере около 40 млн. USD.

УЧАСТОК 1   Общая площадь 28 151 кв.м.    Договор аренды до 2020 г.
УЧАСТОК 2  Общая площадь 12 945 кв.м.    Договор аренды до 2021 г.
УЧАСТОК 3 Общая площадь 7 835 кв.м.  Договор аренды до 2015 г.
УЧАСТОК 4    Общая площадь 1 093 кв.м.    Договор аренды до 2015 г.

ПРОЦЕСС РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА БУДЕТ СОСТОЯТЬ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ЭТАПОВ:

1. Выкуп долей у двух собственников земельного участка и расположенного на нём торгового комплекса.
2. Разработка архитектурного проекта и бизнес плана на новый проект (расходы в части проектирования и подготовки проекта берёт на себя инициатор).
3. Выбор генподрядчика и девелопера (инициатор владеет 5-ю крупными строительными компаниями, которые можно привлечь к реализации проекта, снизив себестоимость на 30%).
4. Использование здания торгового комплекса в качестве залога, с целью привлечения финансирования на начальном этапе.
5. Строительство первых корпусов нового объекта.
6. Старт предпродаж квартир в строящихся корпусах
7. Погашение кредита перед банком и вывод торгового комплекса из под залога
8. Снос здания торгового комплекса и строительство на его месте ещё нескольких корпусов коммерческого назначения (бизнес-центр, и новый торгово-развлекательный центр)
9. Завершение строительства, передача объекта созданной инвесторами управляющей компании, привлечение посредников для поиска арендаторов и коммерческих площадей.
10.Реализация построенных площадей путём продажи и сдачи в аренду.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*