Москва."Щёлковская" 5 га, Инвестпроект строительства жилые и апартаменты.Цена : 340.000.000 руб. (продажа)
Инвест-проект строительства жилые и апартаменты Земельный участок.Земельный участок находится на первой линии домов. Привлекательность проекта обеспечивает отсутствие в районе аналогичных по масштабу проектов.На земельном участке в 2 га расположен объект торгового назначения - торговый комплекс.
На земельном участке в 3 га расположены постройки складского назначения, которые могут быть снесены в первую очередь, без ущерба полноценному функционированию торгового комплекса.
Рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нём строений включая сам торговый комплекс оценивается в 115 млн.USD.
Собственниками торгового комплекса и земельного участка являются три юридических лица, которые имеют равные доли. Один из собственников - инициатор проекта согласовал у двух других выкуп двух долей за 62 млн.USD., в случае привлечения соинвестора. Доля инициатора проекта будет внесена как финансовый актив будущего проекта в размере 31 млн.USD и не требует выкупа.
На данном земельном участке есть возможность построить многофункциональный комплекс с общим количеством площадей до 500 000 кв.м.
Новый объект в инвестпроекте (Москва) может строиться поэтапно, если его архитектурный проект будет состоять из нескольких корпусов. При этом сам торговый комплекс можно будет снести при строительстве последних корпусов нового проекта и использовать его на время строительства первых корпусов в качестве залога для привлечения дополнительного финансирования в размере около 40 млн. USD.
УЧАСТОК 1 Общая площадь 28 151 кв.м. Договор аренды до 2020 г.
УЧАСТОК 2 Общая площадь 12 945 кв.м. Договор аренды до 2021 г.
УЧАСТОК 3 Общая площадь 7 835 кв.м. Договор аренды до 2015 г.
УЧАСТОК 4 Общая площадь 1 093 кв.м. Договор аренды до 2015 г.
ПРОЦЕСС РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА БУДЕТ СОСТОЯТЬ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ЭТАПОВ:
1. Выкуп долей у двух собственников земельного участка и расположенного на нём торгового комплекса.
2. Разработка архитектурного проекта и бизнес плана на новый проект (расходы в части проектирования и подготовки проекта берёт на себя инициатор).
3. Выбор генподрядчика и девелопера (инициатор владеет 5-ю крупными строительными компаниями, которые можно привлечь к реализации проекта, снизив себестоимость на 30%).
4. Использование здания торгового комплекса в качестве залога, с целью привлечения финансирования на начальном этапе.
5. Строительство первых корпусов нового объекта.
6. Старт предпродаж квартир в строящихся корпусах
7. Погашение кредита перед банком и вывод торгового комплекса из под залога
8. Снос здания торгового комплекса и строительство на его месте ещё нескольких корпусов коммерческого назначения (бизнес-центр, и новый торгово-развлекательный центр)
9. Завершение строительства, передача объекта созданной инвесторами управляющей компании, привлечение посредников для поиска арендаторов и коммерческих площадей.
10.Реализация построенных площадей путём продажи и сдачи в аренду.
- Тип предложения :
Продажа
- Страна:
Россия
- Город:
Москва, ЮВАО
- Метро:
Щелковская
- Общая площадь, м2:
500 000
- СТАТУС ОБЪЕКТА:
В ПРОДАЖЕ
| Возврат к списку |
Форма обратной связи: www.7788.ру |
Новые предложения
Сегодня 11.9.2024
Продажа Акций
Оборудование, машины
Блоги
С 1 сентября 2024 года вступает в силу новый порядок реализации движимого и иного изъятого имущества...