• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Москва

/realty/385/689655/

Москва, Мантулинская ул, вл. 7,инвестпроект под жилую застройку (соинвестирование)

Номер лота: Москва 1943

Мантулинская ул, вл. 7,  площадь участка 6, 83 Га - земля в собственности, 600 м от М. "Выставочная". Есть строения общая площадь  ОП =  50 400 м2. Получен Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) под 115 000 м2, из них  жилья 98 000 м2, стоимость 400 млн. долларов США, условия продажи - 100% выкуп акций фирмы. Ориентировочный Расчёт затрат и прибыли.

Ориентировочная ПРИБЫЛЬ  = 22 млрд. 360 млн. руб - 15 млрд. 671 млн. руб. = 6 млрд. 689 млн. руб.
                        
   Затраты

1.Покупка акций с землей, строениями и ГПЗУ - 12 млрд. руб.

2.Проект  - 115 000 м2 х 1200 р/м2 = 138 млн. руб. (без проектов наружных сетей)
   Проекты на снос 50 400 м2  х 700 руб/м2 = 35, 28 млн. руб
   Проекты наружн. сетей - ориент. 15-20% от стоимости Проекта = 28 млн. руб.
   Подключение электроэнергии -
    98 000 м2 (жилье) : 30м2/на чел = 3 266 чел.
    98 000 м2 : 70 м2 (средняя площадь кв.) = 1 400 квартир х 5 кВт(средняя мощн. на 1 кв.) = 7 400 кВт
    7 400 х 642,04 (Постановление №421 от 27.12.2012 г. Постановление  РЭК Москвы с подключением до 8900 кВт) = 4, 75 млн. руб

3.Снос строений и вынос сетей (при необходимости) - 15 млн. руб

4.Строительство - жилые, нежилые, наружные сети, благоустройство - 115 000 м2 х  30 000 руб = 3 млрд. 450 млн. руб.

ИТОГО (ориентировочно)  по п.п. 1-4 - 12 млрд.  руб.+ 206 млн. руб. + 15 млн. руб. + 3 млрд. 450 млн. руб = 15 млрд. 671 млн. руб

1.Жильё - 98 000 м2 х 200 000 руб/м2 (в среднем) = 19 млрд. 600 млн. руб
2.Нежилые - 17 000 м2 х 150 000 руб/м2 (в среднем) = 2 млрд.550 млн. руб.
3.М\М - 1400 (1 машина на квартиру) х 150 000 = 210 млн. руб
ИТОГО  - 22 млрд. 360 млн. руб.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*