• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Москва

/realty/385/631660/

Москва, 3-ий Нижнелихоборский проезд, владение 1,инвест-проект ЖК , Цена : 223.000.000 руб. (продажа)

Номер лота: Москва 1879

Объект располагается в коммунальной зоне на севере Тимирязевского района, в 130 м к юго-западу от транспортной магистрали городского значения - Дмитровского шоссе, к юго-западу от проектируемой транспортной развязки 4-го транспортного кольца, к юго-востоку от пересечения Малого Кольца Московской железной дороги и Октябрьской железной дороги.
Подъезд к участку обеспечивается с Дмитровского шоссе по 3-ему Нижнелихоборскому проезду, а также с улицы Линии октябрьской железной дороги и Большой Академической улицы. С западной стороны распложена Октябрьская (Ленинградское направление) железная дорога и строящийся дублер Ленинградского шоссе, который в ближайшем будущем будет одной из важных магистралей города.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Площадь земельного участка: 9,0593 Г
• Общая площадь строений: 28 521 квм
• Коммуникации: электричество, водопровод, канализация, теплоснабжение
• Текущее состояние - площади сдаются в аренду как офисы, складские помещения, помещения автосервиса, стоянки автотранспорта.
• Распределение площадей:
• Аренднопригодные площади: 21859,74 кв.м
• Средние действующие арендные ставки: офисы - 8200-9000 рубл квм/в год, производство - 4900-5300 рубл квм/год, склады - 4090-4920 рубл квм/год, дополнительно взимается аренда за въезд автотранспорта, а также за стоянку
• Сумма ежемесячных арендных платежей в среднем составляет -    13    000    000
руб./мес
• Расходы на эксплуатацию комплекса составляют - 1000 000 руб./мес

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО¬ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА В ДОПОЛНЕНИЕ К СУЩЕСТВУЮЩЕМУ БИЗНЕСУ.

Комплекс будет состоять из трех основных частей:
•    1) гостиница и апартаменты (100 000 м2)
•    2) плоскостные спортивные объекты
•    3) торгово -развлекательная часть (100 000 м2)

•Настоящим проектом предполагается снос ветхих существующих строений и строительство многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой, включающего в себя торгово-развлекательные, офисные, гостиничные и другие функции.
• На отведенном участке находится территория Природного комплекса №109 САО - Долина реки Жабенки площадью 4.33 га. В настоящее время эта территория представляет собой открытую автостоянку с асфальтовым покрытием. Река заключена в подземный коллектор.
• Предполагается реабилитация природного комплекса путем создания на указанной территории ландшафтного парка с рекультивацией растительного покрова и декоративных водоемов. При этом площадь озелененной территории составит не менее 70%. Этот участок природного комплекса должен стать развитием расположенной в 180 метрах к юго-западу особо охраняемой природной территории «Комплексный заказник «Петровско- Разумовское».
Основные характеристики
Общая площадь 426 000 м2, в
том числе -наземная 226 000 м2, в т.ч. офисные площади 107 000 м2, торгово-развлекательные 82 000 м2, жилые апартаменты 26 400 м2, гостиница 10 600 м2, подземная 200 000 м2 в т.ч. автостоянка на 5070 м.мест 175 000 м2
Этажность
- наземная 3-45 этажей
- подземная 4 этажа
Максимальная отметка верха 181м

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*