Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

15.04.2024

Госдума приняла в I чтении законопроект о расширении полномочий АСВ по очистке балансов обанкротившихся банков

подробнее

Рынок криптовалют

06.05.2024

Российская IT-отрасль может потерять доступ к библиотекам открытого кода

подробнее
/realty/220/2301/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Хорватия,Сельц, Hotel Selce(продажа)


Дополнительные фото


Номер лота: Хорватия 0035

Отель, в связи с кризисом, оценивается в 6,9 млн. евро. Два года назад было 11 (есть оценка 2-х австрийских банков на 10,2 млн+1 млн оборудование на балансе).
В эту сумму включается кредит на 2,635 на 8 лет (сейчас ставка 6,2%). Можно с ним или без него.
Возможна покупка доли 25% - 1,1 млн евро или 50% - 2,2 млн. ( при условии оставлении кредита на балансе). Возможна длительная рассрочка. Минимально необходимая сумма для сделки - 1 млн евро, которая может быть проплачена траншами в течении 4-5 месяцев.

Отель Сельце построен в 1986 году в центе местечка Сельце, которое граничит с городом Цриквеница. Конструкция здания железобетонная, находится в отличном состоянии, что подтверждается соответствующими документами.
Площадь внутренних помещений 6000 м2: 6 этажей, 4 лифта, 94 номера (+2 – в стадии ввода в эксплуатацию и 2 номера в проекте достройки весной 2010 года). Все номера 2-х местные, полностью соответствуют требованиям 4-х звёздочной гостиницы (размеры, комплектация и т.д.). 71 номер оборудован диваном, который может использоваться как дополнительное место. 17 номеров мансардных, меньшего размера. Переоборудование номеров, смена кровельного покрытия, установление отопления и системы кондиционирования, внутренняя реконструкция  произведена в 2004-2007 годах.
Отель располагает рестораном на 170 посадочных мест, кухней (350 м2, переоснащена в 2006 году), подсобными помещениями (500 м2), кондитерским цехом (200 м2).
В здании отеля расположено казино (350 м2): 35 игровых автоматов (слот и покер-машины), 1 электронная рулетка на 8 игроков, 2 американских рулетки, 2 стола блэк-джек, 2 стола для карибиан покера и 1 – для тексас покера; кафетерий с открытой террасой с видом на море.
Открыт веллнесс (собственность отеля), включающий в себя 4 оборудованных массажных кабинета и кафетерий. Сауна с джакузи в процессе строительства.
В отеле действует малый конференц-зал на 35 мест, и планируется построение большого, площадью 250 м2 на 150 человек. Существует устойчивый интерес на проведение выездных семинаров, свадеб и т.п. на побережье в осенне-весенний период, что положительно скажется на загрузке отеля.
Отель расположен в ближайшем от Загреба и государств, граничащих с Хорватией (Австрия, Венгрия, Германия), доступном у моря месте. Это позволяет рассчитывать на стабильный спрос как на сезонный туризм (летний отдых), так и на бизнес-эксплуатацию (проведение семинаров, выездных заседаний  и т.д.), и на игровой туризм (казино). Прямо перед отелем находится стоянка для яхт.
Возможно развитие игрового туризма путем привоза автобусами игроков из Италии (1,5 часа езды).
Пляжи расположены в 50 метрах от отеля. Они отмечены голубым флагом Юнеско как абсолютно чистое побережье.
На сегодняшний день отель сдаёт в аренду свои помещения под салон красоты, бутик одежды, ювелирный магазн и агентство по недвижимости.
В собственности отеля парковка на 20 мест, у города арендуется дополнительно 12 мест и парковка для автобусов.
Кроме того, отель имеет свою трансформаторную подстанцию.
Основные гости отеля - немцы, австрийцы, итальянцы, русские, словенцы, венгры.
Руководство отеля подписало контракты о сотрудничестве с крупнейшими туроператорами:  Tui, ITC, Terra, Rebel travel, Da Riva, Adriatika и т.п. Помимо этого, заключены договора с Хорватским баскетбольным союзом на размещение спортсменов в осенне-зимний период.
Ближайшие аэропорты: Риека (остров Крк) – 20 мин, Загреб – 1 ч. 40 мин., Пула – 2 ч. В 2010 г. планируется открытие автобана «Австрия – Словения - Риека – Сплит – Дубровник», который пройдет в 2-х км от Цриквеницы.
Для завершения вышеописанных мероприятий – 2-х номеров, большого конференц-зала, велнесса, а также строительства помещения для сезонных рабочих и проведения необходимых работ для прохождения категоризации 4 звезды, планируются инвестиционные  вложения порядка 150-200 тыс. евро.
На балансе отеля находится кредит на сумму 2.635.000 евро. Кредит входит в стоимость отеля (вычитается) и получен на 8 лет под евролибор + 5,25%. ( Сейчас 6,2%)
Здание отеля было оценено независимым судебным оценщиком весной 2007-го года в 10,5 млн. евро и «Hypo-bank недвижимость» на такую же сумму весной 2008-го года (до ввода  в эксплуатацию казино, веллнесса и 2-х номеров).  На балансе находится еще оборудования на миллион евро.

Цена: 4300000 EUR
  • Страна: 
    Хорватия
  • Населенный пункт: 
    Сельц
  • Общая площадь, м2: 
    6000
Возврат к списку


Форма обратной связи: Алексей

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш email*
Сообщение*

Позвоните нам бесплатно
Сегодня 21.5.2024

Оборудование, машины

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 15.04.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее