Минстрой уточнил правила конъюнктурного анализа: от блочно-модульных зданий до разработки новых нормативов
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Министерство строительства РФ в письме от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 актуализировало подходы к определению сметной стоимости с использованием конъюнктурного анализа. Ведомство разъяснило, когда допустимо отступать от данных ФГИС ЦС, как корректно оценивать блочно-модульные здания и кто несет ответственность за выбор сметных нормативов.
Базовое правило остается прежним: сметные цены на материалы, оборудование, работы и услуги определяются методом конъюнктурного анализа только в том случае, если сведения о них отсутствуют в ФГИС ЦС (в базисном или текущем уровне цен).
Специфика блочно-модульных зданий
Отдельное внимание в письме уделено объектам полной заводской готовности. Если проектом предусмотрены блочно-модульные здания и сооружения, укомплектованные оборудованием, их стоимость также рассчитывается на основе конъюнктурного анализа. При этом в смете они учитываются отдельной строкой как оборудование. Чтобы избежать замечаний при проверке смет, коммерческие предложения (КП) на такие здания должны быть максимально детализированы. В них обязательно указываются:- количество, марки и характеристики всех материалов, конструкций и изделий;
- характеристики встроенного оборудования;
- полное соответствие данных проектной документации.
Оценка работ и выбор нормативов
- Стоимость непосредственно работ методом конъюнктурного анализа можно определять не всегда. Это допустимо исключительно в случаях, прямо предусмотренных действующими сметными нормативами.
- Выбор конкретного норматива — зона ответственности разработчика проектной документации, а также застройщика или технического заказчика. Они должны подбирать нормативы строго исходя из проектных решений и реальной технологии выполнения работ.
Что делать, если нормативов нет?
- Если для конкретных работ необходимые сметные нормативы отсутствуют, либо фактическая технология строительства и потребность в ресурсах существенно отличаются от заложенных в действующих базах, стороны могут инициировать разработку новых или актуализацию существующих индивидуальных сметных нормативов.
Смотрите также
ФНС готовит плавный переход для самозанятых: что известно о новой налоговой концепции
Замглавы ФНС Дмитрий Сатин на форуме Торгово-промышленной палаты анонсировал создание единой концепции переходного налогового режима для самозанятых и пользователей АвтоУСН. Документ планируют подготовить уже до конца 2026 или в начале 2027 года.
Минфин: токенизация реальных активов может привлечь триллионы рублей. Ведомство готовит три экспериментальных режима
Замдиректора Департамента финансовой политики Минфина Дмитрий Фролов сообщил о разработке дорожной карты трех экспериментальных правовых режимов (ЭПР). Инициатива реализуется в рамках принятой в феврале 2026 года правительственной Концепции токенизации реального сектора
Банк России аннулировал лицензии «МКБ Инвестиции» по собственному заявлению компании
Для обеспечения непрерывности обслуживания клиентов «МКБ Инвестиции» подготовили оферту о переходе в брокерское подразделение группы «Регион». Информация о переводе уже размещена в личных кабинетах и на официальном сайте, а клиентам направлены соответствующие СМС и пуш-уведомления.
Охлаждение рынка pre-IPO: «Лэндэр-Инвест» привлекла лишь 130 млн руб. и продлевает сбор заявок
Размещение проходило с 9 по 19 октября через инфраструктуру СПБ Биржи. Общая цель компании по привлечению капитала составляет до 415 млн руб. В «Лэндэр-Инвест» признают, что низкая активность была прогнозируемой
Эпоха облигаций: корпоративный долг достиг рекордных 31% на фоне массового ухода от банковских кредитов
2026 год стал переломным для рынка корпоративного долга. Впервые в истории доля облигаций в общем объеме фондирования компаний превысила 31%, прибавив с начала года 1,5 процентных пункта (п.п.).