Минстрой предлагает продлить срок действия «старых» норм при экспертизе проектов с 1,5 до 3 лет
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Минстрой России подготовил проект поправок в Градостроительный кодекс РФ, который должен облегчить жизнь застройщикам, реализующим долгосрочные проекты. Ведомство предлагает увеличить с 1,5 до 3 лет срок, в течение которого проектная документация может проходить экспертизу по тем техническим регламентам и нормам, которые действовали на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или утверждения проекта планировки территории (ППТ).
Предложенная поправка носит ярко выраженный антикризисный характер для девелоперов и проектировщиков, однако она вскрывает ряд системных проблем строительной отрасли. Нормы в строительстве меняются слишком часто, хаотично и иногда без должного переходного периода. Застройщик не может планировать проект на 3-5 лет вперед, если правила игры (СП, ГОСТы, СанПиНы) меняются каждый год.
В чем проблема сейчас?
- Согласно действующей редакции ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, застройщик может проходить экспертизу по «старым» нормам только в течение 1,5 лет с момента получения ГПЗУ. Однако на практике реализация крупных и технически сложных проектов часто занимает больше времени. Из-за регулярных и порой непредсказуемых изменений в технических регламентах, сводах правил (СП) и ГОСТах, по истечении этого полуторагодового окна застройщики сталкиваются с жестким требованием: перепроектировать объект заново под новые нормы.
- Это влечет за собой колоссальные финансовые издержки, срыв сроков и необходимость повторного прохождения экспертизы.
Что изменится?
- Инициатива Минстроя, разработанная во исполнение плана по сокращению инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней к 2030 году, фактически «замораживает» нормативные требования для конкретного проекта на целых три года. Если с момента выдачи ГПЗУ прошло менее 3 лет, застройщик получает законное право сдать проект в экспертизу по тем правилам, которые действовали на старте, даже если за это время нормативная база успела измениться.
- Эксперты рынка отмечают, что эта мера даст необходимую правовую определенность девелоперам и позволит избежать искусственного затягивания сроков строительства из-за бюрократических процедур.
Резюме.
-
Инициатива Минстроя безусловно позитивна и необходима рынку здесь и сейчас. Она снимет острое напряжение у девелоперов, чьи проекты «попали» под волну обновлений нормативной базы (особенно в части пожарной безопасности и доступной среды).
- Однако в долгосрочной перспективе отрасли требуется не просто увеличение сроков «заморозки» норм, а радикальный пересмотр принципов нормотворчества: введение жесткого моратория на изменение ключевых технических регламентов на весь период реализации инвестиционного проекта. В противном случае гонка за обновлением нормативов будет постоянно требовать от государства «костылей» в виде поправок в Градостроительный кодекс.
Смотрите также
ФНС готовит плавный переход для самозанятых: что известно о новой налоговой концепции
Замглавы ФНС Дмитрий Сатин на форуме Торгово-промышленной палаты анонсировал создание единой концепции переходного налогового режима для самозанятых и пользователей АвтоУСН. Документ планируют подготовить уже до конца 2026 или в начале 2027 года.
Минфин: токенизация реальных активов может привлечь триллионы рублей. Ведомство готовит три экспериментальных режима
Замдиректора Департамента финансовой политики Минфина Дмитрий Фролов сообщил о разработке дорожной карты трех экспериментальных правовых режимов (ЭПР). Инициатива реализуется в рамках принятой в феврале 2026 года правительственной Концепции токенизации реального сектора
Банк России аннулировал лицензии «МКБ Инвестиции» по собственному заявлению компании
Для обеспечения непрерывности обслуживания клиентов «МКБ Инвестиции» подготовили оферту о переходе в брокерское подразделение группы «Регион». Информация о переводе уже размещена в личных кабинетах и на официальном сайте, а клиентам направлены соответствующие СМС и пуш-уведомления.
Охлаждение рынка pre-IPO: «Лэндэр-Инвест» привлекла лишь 130 млн руб. и продлевает сбор заявок
Размещение проходило с 9 по 19 октября через инфраструктуру СПБ Биржи. Общая цель компании по привлечению капитала составляет до 415 млн руб. В «Лэндэр-Инвест» признают, что низкая активность была прогнозируемой
Эпоха облигаций: корпоративный долг достиг рекордных 31% на фоне массового ухода от банковских кредитов
2026 год стал переломным для рынка корпоративного долга. Впервые в истории доля облигаций в общем объеме фондирования компаний превысила 31%, прибавив с начала года 1,5 процентных пункта (п.п.).