Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры
Кредитные организации выставляют на продажу изъятые квартиры, которые не покинули прописанные в них прежние жильцы. Сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья на столичном рынке, через два года эта цифра может взлететь до 10%, предупреждают в Century 21. По данным "Инком-недвижимости", в январе 2019 года совокупный объем этого рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тысячи лотов.
Появление от банков предложения купить проблемные квартиры - это новая тенденция, отмечает коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин. Раньше кредитные организации старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало, говорит он. Изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума на фоне снижения реальных доходов населения, добавляет директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома.
По оценкам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тысяч сделок по покупке недвижимости, что на 6 п. п. больше, чем в 2017 году. На начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял, по данным ЦБ, 6,41 трлн рублей. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода - 1,57%.
Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры, предупреждают в Century 21. Взыскания имущества банк добивается через суд, поясняет гендиректор юридической компании "Сотби" Станислав Зиновьев. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.
Часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, пишет "Коммерсант". В этом случае иногда в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета, указывают в Century 21. Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец, говорит руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков.
Квартиры с жильцами банкам приходится продавать со скидками, средний дисконт составляет 20-30%, уточняет руководитель Тинькофф-банка Игорь Ларин.
ВЕДОМОСТИ
Появление от банков предложения купить проблемные квартиры - это новая тенденция, отмечает коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин. Раньше кредитные организации старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало, говорит он. Изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума на фоне снижения реальных доходов населения, добавляет директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома.
По оценкам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тысяч сделок по покупке недвижимости, что на 6 п. п. больше, чем в 2017 году. На начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял, по данным ЦБ, 6,41 трлн рублей. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода - 1,57%.
Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры, предупреждают в Century 21. Взыскания имущества банк добивается через суд, поясняет гендиректор юридической компании "Сотби" Станислав Зиновьев. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.
Часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, пишет "Коммерсант". В этом случае иногда в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета, указывают в Century 21. Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец, говорит руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков.
Квартиры с жильцами банкам приходится продавать со скидками, средний дисконт составляет 20-30%, уточняет руководитель Тинькофф-банка Игорь Ларин.
ВЕДОМОСТИ
Смотрите также
Выход Сбербанка на крипторынок и новые ограничения Лондона: встречные тренды
О намерениях банка было известно заранее: летом первый зампред правления Александр Ведяхин анонсировал запуск цифрового депозитария к 1 декабря 2026 года. Зампред Анатолий Попов ещё в августе допускал использование BTC, ETH и USDT в качестве залога
Платежная система A7 при поддержке ПСБ запускает международные переводы в USDT с выводом через SWIFT
Согласно официальному сообщению, новый инструмент ориентирован в первую очередь на субъектов внешнеэкономической деятельности, но будет доступен и для физических лиц. Стоимость обслуживания операции зафиксирована на конкурентном уровне — 0,3%.
Правительственная группа предложила легализовать закупку иностранные графические процессоры для обучения ИИ, пока в России не появятся аналоги
Рабочая группа «Инфраструктура и центры обработки данных» (при подкомиссии по развитию ИИ) констатирует: текущее отсутствие российских GPU, внесенных в единый реестр радиоэлектронной продукции и способных справляться с тяжелыми AI-нагрузками
Рост дефолтов и отказ в защите: почему владельцы облигаций остаются один на один с недобросовестными аудиторами
Как стало известно из переписки регуляторов с главой думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, ЦБ и Минфин не поддержали предложение АВО внести поправки во второе чтение законопроекта об изменениях в 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности».
Росфинмониторинг берет крипторынок под тотальный контроль: новые пороги, лимиты для банков и расширенные полномочия ЦБ
Изначально пакет законов планировалось ввести в действие с 1 июля, однако из-за сложностей согласования в Госдуме сроки сдвинулись. По последним оценкам регуляторов, вступление норм в силу может быть перенесено на 1 сентября.