/news/706466/

Собственникам жилья упростят оспаривание кадастровой оценки

Госдума приняла в первом чтении законопроект, отменяющий ограничение возможности пересмотра кадастровой оценки пятью годами. Для пересмотра кадастровой стоимости, на основе которой рассчитываются налоги на имущество и земельный, собственник должен подать заявление в специальную комиссию Росреестра, а затем в суд.

Сейчас это возможно сделать только в течение пяти лет после внесения в ЕГРН данных об оценке, отмечают "Ведомости". Более длительный срок не имел смысла, поскольку кадастровая оценка должна была пересматриваться каждые пять лет, напоминает резидент СРО оценщиков "Экспертный совет" Алексей Каминский. Однако в прошлом году это правило было отменено, и теперь кадастровая оценка может действовать и более пяти лет.

Прежде, едва добившись пересмотра кадастровой оценки, налогоплательщики узнавали, что она снова изменена, и все начиналось заново. По новым методическим указаниям государственные бюджетные учреждения (ГБУ) вправе учесть результаты оспаривания и исходя из них индексировать стоимость, говорит Каминский. Но будут ли ГБУ пользоваться такой возможностью или нет - покажет только практика, замечает он.

Каминский указал также на то, что возможностей для пересмотра оценки становится больше. Так, проекты оценки публикуются на сайте Росреестра на два месяца перед тем, как вступят в силу, и люди могут отправить свои замечания. После того как оценка утверждена, оспорить ее будет сложнее.

Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость частных лиц в 2015 году. Ставка налога составляет 0,1%, регионы могут ее обнулить. Применяются и понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8.

За первые пять месяцев 2018 года комиссия Росреестра пересмотрела в пользу рыночной (в основном именно на этом настаивают заявители) кадастровую оценку по 5324 заявлениям, почти 4000 заявлений отклонила. В целом стоимость была снижена почти на четверть. Из-за отмены срока давности количество обращений в комиссию Росреестра может увеличиться на 20-30%, прогнозирует генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.