/news/703409/

Структура Тимченко может заполучить уникальный исторический квартал рядом с "Зарядьем"

Структура владельца Volga Group Геннадия Тимченко может принять участие в аукционе на право реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной, сообщили "Ведомостям" топ-менеджеры двух крупных инвестиционных компаний, рассматривавших покупку этих объектов. Комплекс зданий ранее занимала Академия ракетных войск стратегического назначения (РВСН) им. Петра Великого.

По данным источников, в случае победы у структуры Тимченко будут партнеры по этому проекту - российская компания Vesper, специализирующаяся на элитной недвижимости, а также китайский инвестор, установить которого не удалось. Пока не сообщается о том, кто еще может принять участие в ацкционе. Проект также рассматривает "Киевская площадь".

Столичное правительство стало собственником этого комплекса зданий в начале года, купив его у Минобороны, и в июле этого года выставило его на торги. Они должны состояться 27 октября. Начальная стоимость лота составляет 8,6 млрд рублей.
Согласно презентации комплекса, сейчас на 11 га между Москворецкой набережной, улицей Солянкой и Устьинским проездом расположено 33 строения общей площадью 113 000 кв. м. После реконструкции квартала площадь объектов может увеличиться до 173 700 кв. м, предполагается, что там появятся апартаменты, гостиницы, розничная торговля, спортивные и выставочные помещения, а также склады.

При этом девять объектов представляют собой объекты культурного наследия, в их числе Воспитательный дом, крупнейшее здание дореволюционной Москвы. Оно было заложено в 1764 году как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников.

По словам владельца управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, комплекс на Москворецкой набережной может позволить выполнить действительно уникальный девелоперский проект в центре Москвы. На территории Академии ракетных войск благодаря размеру участка и строений можно реализовать полноценный многофункциональный комплекс с огромным количеством сервисов, говорит он.

Эксперт также указал на то, что цена продажи комплекса крайне привлекательна - около $1300 за 1 кв. м готовых площадей, что примерно соответствует себестоимости строительства такого рода объектов даже не в центре Москвы. Продажная стоимость 1 кв. м апартаментов в таком месте может достигать $10 000-15 000, считает Ивашкевич.

О том, что участок действительно уникальный, и такого второго в городе нет, говорит и директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. "С прекрасными видами на Москву-реку, парк "Зарядье", на старую Москву", - перечисляет она. Эксперт оценивает инвестиции в реконструкцию комплекса в 10 млрд рублей, но, поскольку это исторический памятник, требующий в том числе научной реставрации, реальные вложения могут оказаться существенно больше.

По словам одного из партнеров Тимченко, окончательное решение участвовать в торгах не принято. Представитель Volga Group сообщил, что у Тимченко и его структур нет интереса к участку на Москворецкой набережной. Представитель департамента городского имущества от комментариев до окончания приема заявок отказался.

"ВЕДОМОСТИ"