Вход
Навигация
Правовые вопросы
Банкротство застройщика. Как защитить свои права?
В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться строительные компании, которые не могут завершить строительство домов по причине собственного банкротства. О том, какие действия следует предпринимать, если Вы стали обманутым дольщиком, расскажет юрист ГК «АВЕНТИН» Евгения Львова.Люди, как правило, реагируют на подобную ситуацию двумя типа поведения: первые начинают паниковать и переживать, что вложенные деньги потеряны, вторые спокойны и абсолютно уверены, что оплаченная заранее квартира никуда от них не денется, а на худой конец – государство защитит. Однако обе позиции являются ошибочными.
Прежде всего, стоит разобраться, что такое банкротство. На основании ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, банкротство – признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
Здесь же законодатель раскрывает понятие «дольщик» – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Кроме того, есть специальные нормы – глава XI, параграф 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие процедуру предъявления требований к застройщику. Обязательства строительной компании перед дольщиками различаются между собой в зависимости от заключенного договора (договора долевого участия, предварительного договора купли-продажи, договора соинвестирования в строительство дома).
Говорить о том, насколько внимательно нужно подходить к заключению договора с застройщиком, уже не стоит, всем это давно известно. Но что делать, если договор заключен несколько лет назад, срок сдачи дома истек, а застройщик находится в стадии банкротства? В первую очередь необходимо письменно обращаться в компанию за выяснением причин задержки сдачи дома, обязательно посоветоваться с юристом, ведь не всегда возможно правильно и грамотно оценить явные предпосылки, свидетельствующие о критичности ситуации.
Важнейшим фактором, от которого зависят первые шаги, является стадия строительства дома – либо оно завершено, дом сдан, но застройщик не передает необходимый для регистрации пакет документов, либо оно не завершено.
Первый вариант наиболее легкий для дольщиков – даже если в отношении застройщика в арбитражном суде возбуждено «банкротное» дело, дольщик полностью оплативший свою квартиру, может признать право собственности на нее через обычный районный суд.
Хуже, если строительство дома не завершено, застройщика признают банкротом – в таком случае дольщику предстоит длительный процесс по вступлению в дело о банкротстве с самостоятельными требованиями. Однако до этого дольщику необходимо сделать сложный выбор: либо расторгать договор и требовать возврата денежных средств, ранее внесенных в счет оплаты квартиры, которые по практике за несколько лет строительства дома обесценились в несколько раз, либо ждать, пока дом будет достроен другой строительной компанией, а в некоторых случаях – на собственные деньги обманутых дольщиков.
Законом «О несостоятельности (банкротстве)» также определены очереди погашения требований кредиторов, где дольщики отнесены к третьей очереди. В первую и вторую очереди производятся расчеты по возмещению компенсации вреда здоровью, задолженности по зарплате и пр., затем погашаются денежные и «натуральные» требования дольщиков, и только потом производятся расчет с банками, залоговыми кредиторами и контрагентами.
Следует помнить важный совет – не ждать у моря погоды. Если не предпринимать никаких действий, вероятность того, что Вы останетесь и без квартиры, о которой так долго мечтали, и без своих денег, абсолютно реальна. Процесс по оформлению в собственность оплаченной Вами квартиры при банкротстве застройщика – длительный и требующий глубоких знаний законодательства, поэтому обращение к грамотному юристу позволит Вам быть уверенным в результате.
Источник: БКН.РУ
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
123.299.712 Руб
Москва 2651Сегодня 27.4.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Совет Федерации одобрил законопроект, упрощающий приватизацию имущества
Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вадим Яковенко принял у...
Концессии
запрос -предложение Руб
Химки 0083