Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

03.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 29.11.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/information/29156/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Правовые вопросы

Хитрости покупки жилья в Германии

Хитрости покупки жилья в Германии

По итогам прошлого года Германия потеснила Великобританию, возглавив список самых популярных у инвесторов европейских стран. Их привлекает в этой стране офисная недвижимость, промышленная и жилая. Юрист и бизнес-консультант Михаил Хаймович в статье, опубликованной "РБК Недвижимость", рассказывает об особенностях покупки жилья в Германии частными лицами.

Как рассказывают эксперты, купить квартиру или дом в Германии может нерезидент стран Евросоюза, при этом организация юридического лица не требуется. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем заключается в нотариальной конторе. Нотариус удостоверяет личности продавца и покупателя, составляет договор и проверяет в регистрационной палате, действительно ли квартира принадлежит продавцу и нет ли на ней обременения в виде залога или ареста.

Все денежные расчеты, как правило, осуществляются через специальный счет нотариуса: покупатель вносит на него деньги, а нотариус выплачивает их продавцу. Доступ к такому счету имеет только открывший его нотариус. Профессиональная деятельность нотариуса застрахована на сумму не менее 1 миллиона евро, этим и гарантирована сохранность средств покупателя.

Если покупатель готов полностью оплатить покупку, то он делает это после подписания договора. Затем нотариус отправляет информацию о продаже недвижимости в регистрационную палату, которая выписывает новому владельцу свидетельство о собственности на квартиру. Как правило, для удобства расчетов переход права собственности в договоре купли-продажи назначается на первое число месяца, следующего за перечислением покупателем на трастовый счет нотариуса полной стоимости покупки и дополнительных расходов.

С этого момента покупатель получает ключи, может использовать купленную недвижимость по своему усмотрению и должен оплачивать ежемесячные расходы на ее содержание.

Ипотека в Германии

Оформление ипотечного кредита в немецком банке по доверенности невозможно, необходимо физическое присутствие получателя в Германии. При этом для немецкого банка важно наличие у иностранного покупателя достаточной зарплаты и имущества на родине.

В 2012 - 2013 годах процентные ставки по ипотечному финансированию составляют примерно 3-4% годовых. Рассмотрение заявки длится от четырех до шести недель. Банки охотнее дают кредит, если в приобретаемой квартире уже проживают арендаторы, поскольку в этом случае непрерывно поступающие платежи являются для банка дополнительной гарантией вкладываемых им денег. За обработку заявки на кредит банк может взимать специальный сбор в размере 0,5% от величины кредита.

Немецкие банки не выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости стоимостью менее 60 тысяч евро. При этом иностранному покупателю необходимо иметь примерно 50% собственного капитала плюс расходы на оформление, то есть рассчитывать на ипотеку можно, имея на руках не менее 30-35 тысяч евро.

Права и обязанности владельца квартиры детально описаны в специальном Законе о владении жильем, сокращенно WEG.

Владелец недвижимости, не проживающий постоянно в Берлине, обычно отдает свою квартиру в управление профессиональной фирме, которая будет следить за своевременной оплатой и решать все возникающие у жильца проблемы. Стоимость этой услуги составляет от 20 до 30 евро в месяц.

Детальная картинка: Array

Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 6.12.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

04.12.2024 Банки Вануату и банковская система. Национальная платежная система НПС (VANKLIA)

Резервный банк Вануату (RBV) объявил о запуске автоматизированной национальной платежной системы (NPS) — VANKLIA. Это клиринговая и расчетная система, которая объединяет функции валовых расчетов в реальном времени (RTGS) для крупных/срочных платежей с функциями автоматизированной клиринговой палаты для массовых/мелких платежей

подробнее