/articles/9187/

21.10.2011

Смена власти усугубляет ситуацию на рынке недвижимости

Итоги девяти месяцев текущего года в Москве показали, что объемы введенного жилья сократились, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, на 26,4% - до 1,151 млн квадратных метров. Кроме этого сократились объемы строительства детских дошкольных учреждений в Москве на 50%.

Всего по программе правительства столицы с учетом объектов за пределами города в январе-сентябре было возведено 2,22 млн квадратных метров жилья, что на 9,9% меньше, чем за три квартала прошлого года. Если говорить о детских садах, то за девять месяцев в Москве всего было сдано 13 детсадов на 1,835 тысячи мест, говорится в материалах Мосгорстата.

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" объемы предложения в Москве с начала кризиса продолжают сокращаться. "Проблемы с ликвидностью у инвесторов/застройщиков и заморозка многих проектов на начальных стадиях строительства, а также ограничение точечной застройки в столице безусловно имело кумулятивный эффект и пролонгированное действие. Кроме того, в этом году добавились проблемы смены власти и временное ухудшение управляемости городскими инвестиционными строительными процессами, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ. - Все это получило отражение в снижении объемов ввода жилья и социальной инфраструктуры. Так, по итогам девяти месяцев 2010 года объемы жилья, введенного в Москве, сократились по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 26,4%. Объемы строительства детских дошкольных учреждений в Москве сократились за этот же период на 50%".

"Напомним, что в 2007 году в Москве было введено в эксплуатацию 4,8 млн. кв. м жилья, объемы ввода в 2008 году снизились на треть – до 3,3 млн. кв. м, в 2009 году было введено в эксплуатацию 2,7 млн. кв. м. Можно ожидать сохранения этой тенденции и в этом году объемы ввода жилья скорее всего не превысят 2,5 млн. кв. м.", - резюмирует Владислав Луцков.

"Скорее всего, мы "пожинаем" последствия прошлого года. В 2009 году в силу известной экономической ситуации, сложившейся на рынке, присутствовала тенденция к замораживанию существующих проектов. Новые не начинались, поскольку застройщикам было сложно найти необходимое финансирование. Темпы продаж упали, банки перестали выдавать кредиты, у многих остались кредитные обязательства по ранее взятым кредитам. Соответственно, в прошлом году, так сказать, вовремя не начали, чтобы на сегодняшний день иметь другие объемы ввода жилья. Однако эксперт отмечает, что пик сдачи объектов в эксплуатацию обычно приходится на конец года, в это же время подводятся и итоги года, поэтому эти промежуточные данные непоказательны. В данном случае имеет смысл "считать цыплят" по зиме. В силу того, что рынок в 2010 году несколько оживился, эксперт считает, что темпы строительства в 2011 увеличатся по отношению к нынешним", - считает Юрий Сидоров, начальник Управления капитального строительства "Велес Капитал Девелопмент".

Всего на территории столицы за три квартала было построено 1,209 млн квадратных метров жилья. В январе - сентябре объем ввода жилья по программе правительства Москвы составил 2,044 млн квадратных метров.

Антон Щетвин, руководитель проектов "Велес Капитал Девелопмент" полагает, что в целом строительный рынок Москвы, как и раньше, развивается достаточно стабильными темпами. Несданные в 2010 году объекты могут быть сданы в 2011. Единственный и основной в данной ситуации риск для игроков строительного рынка (девелоперов, застройщиков) – это смена руководства администрации столицы. Это может стать причиной незакрытия действующих инвестиционных контрактов в силу возможного ужесточения требований со стороны нового руководства. Проектирование и строительство новых микрорайонов города осуществляется в соответствии с запланированным строительством детских образовательных учреждений (детских садов, школ и т.д.). Что касается районов имеющейся застройки, то основная проблема состоит в поиске свободных площадок под школы и детские сады с обязательной прилегающей территорией в среднем до 0,5 га. В силу плотности существующей застройки московское правительство столкнулось с обозначенной проблемой при организации процесса точечной застройки.

Для очередников, граждан, переселяемых из пятиэтажек и ветхого фонда, и для обеспечения жильем москвичей по другим социальным программам направлено 521 тысяча квадратных метров жилья, из которых 473 тысяч "квадратов" были построены за счет средств бюджета столицы.

Представитель пресс-служба компании "НДВ-Недвижимость" отметил: "Уменьшение объема ввода детских садов может привести к серьезным последствиям. В столице остро ощущается дефицит дошкольных учреждений, и сложившаяся ситуация только усугубит данную проблему. Способствовать её разрешению можно в том случае, если в Москве большее количество девелоперов примут социально ориентированную политику. Сейчас одним из таковых является ГК "Настюша", девелопер мкр. "Царицыно", который по собственной инициативе возводит в микрорайоне большое количество объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника, ФОК с бассейном и т.д. Таким образом, ввод в эксплуатацию масштабного объекта не приведет к дополнительной нагрузке на имеющуюся инфраструктуру города. Снижение объемов вводимого жилья, в свою очередь, также будет иметь последствия. Дефицит квадратных метров дополнительно приведет к росту цен на жилье из-за повышения спроса на него. В особенности это будет касаться активно строящихся проектов, с продуманной концепцией".

Построены и введены в эксплуатацию 9 общеобразовательных школ, один блок начальных классов, колледж на Пресненской улице и 13 дошкольных образовательных учреждений. Из них 8 общеобразовательных школ, блок начальных классов, колледж и 9 дошкольных образовательных учреждений введены в эксплуатацию к началу учебного года. Введена в строй музыкальная школа в Зеленограде на 600 учебных мест. Сданы в эксплуатацию 6 объектов здравоохранения, в том числе 4 поликлиники, подстанция скорой помощи в Кожухово и больница. Построены и сданы 8 физкультурно-оздоровительных и 12 гостиничных комплексов.

Источник: Финам.инфо