/articles/2358/

26.02.2010

Повысятся ли цены на недвижимое имущество в 2010 году?

Не так давно были опубликованы статистические данные по сделкам с куплей продажей квартир в столице за прошлый год, согласно которым число сделок значительно увеличилось. Конечно же, на основе данного обстоятельства большинство рыночных участников спешно сделали вывод, что начинается новый пик покупательской активности и соответственно новый рос цен на недвижимое имущество, неизбежен. Однако, по мнению аналитиков в нынешних условиях все не столь однозначно по следующим причинам.

Изначально многие могут подумать, что статистические данные за четвертый квартал минувшего года явно выбираются из классической тенденции, которая имело место в предыдущие годы. Если пару лет назад рост числа сделок с куплей продажей столичной недвижимости был примерно 25-30 процентов, то к декабрю минувшего года он составил уже 70 процентов. Несложно догадаться, что продавцы недвижимости пересидели потенциальных покупателей, которые в свою очередь, начали приобретать недвижимость.

Следовать такой логике весьма справедливо. Также следует учитывать, что стандартный срок сделок с недвижимостью вторичного типа не превышает 3 месяца, таким образом, в декабре совершаются сделки, начавшиеся еще летом. Примечательным фактом является то, что именно в это время наметилась конечная стабилизация стоимости квадратуры. После того как сформировались новые цены, в новых макроэкономических условиях покупатели смогли определиться со своим бюджетом на покупку квартиры, а продавцы определились с тем, какую итоговую скидку они могут дать на свою квартиру или офисное помещение при продаже.

Весьма оптимистично выглядит прогноз о возврате потребительской активности и начале нового поколения повышения цен на жилье. Следует отметить и тот факт, что общая численность сделок за минувший год оказалась на 15 процентов меньше 2008 года, и практически на 30 процентов меньше 2007 года. Отсюда вытекает большой процент роста 12-го месяца к 11-му, изначальное значение было в значительной степени меньше обычного. Данный прирост не зашкаливает показатели относительно активности прошлых лет, а восстанавливает рынок после затяжной комы, которая была вызвана экономическим кризисом. Число сделок в четвертом квартале минувшего года оказалось средним между декабрем 2008-го года, когда кризисная ситуация уже пришла в Россию, и декабрем 2007 года.

В заключении хочется отметить следующий факт. В конце минувшего года на рынке столичной недвижимости был зафиксирован высокий уровень спроса, и увеличилось количество сделок. Однако это нельзя назвать ростом, зашкаливающим за прежний максимум. Это является лишь восстановлением рынка. Таким образом ждать серьезного ажиотажа и быстрого повышения цен на недвижимость в текущем году пока рановато. Макроэкономические условия сегодня далеко не лучшие, да и уровень платежной способности реальных покупателей, а не инвесторов весьма незначительный.

Однако если взглянуть на это с другой стороны, восстановление рыночной активности является очень важным признаком. Немаловажным фактом является то, что численность сделок в декабре минувшего года уступает аналогичному периоду 2007-го только на 15 процентов. Опуская всякие подробности, на сегодняшний день, можно констатировать факт, что рынок недвижимости по объемам просел намного больше, чем по ценовой политике, ценовой индекс столичного квадратного метра упал на 35 процентов.

Данная ситуация связана с реальной потребностью людей в жилой недвижимости. Именно поэтому, даже, невзирая на кризисную ситуацию, люди продолжают поиски возможностей для приобретения квартиры, и нынешняя стабильность по отношению к новым ценам, разумеется, инициировала рост активности и реализации отсроченного спроса. Другим фактом является то, что отличительно инвестиционных покупателей, которые формировали рынок в докризисный период, у настоящих покупателей платежные способности заметно ограничены. По мнению аналитических экспертов, в текущем году рынок недвижимого имущества отличительно прошлых лет будет повышаться не в стоимости, а в объемах. При грамотной ценовой политики новостроек и домов вторичного типа, к решению вопроса с жильем может подойти весьма обширная прослойка народонаселения.

По аналитической информации экспертов в сфере рынка недвижимого имущества за многолетний период, в российских условиях, динамика численности сделок и динамика цен формируются отдельно, и, зачастую не связаны между собой. Рост или снижение численности сделок при этом не могут отразиться на ценовой политике.