/articles/2187/

08.02.2010

Как меняется спрос и предложение новостроек в Москве и Подмосковье?

Спрогнозировать динамику цен на квартиры в наступившем году достаточно просто. Можно почти со 100%-ной уверенностью говорить о том, что бурного роста не будет, но и провальных падений ожидать не приходится. На это есть несколько причин. Во-первых, можно провести аналогию с кризисом 1998 года. Последующие 2 года рынок недвижимости приходил в себя, и если в 1999 году отмечалась отрицательная динамика цен, то в 2000 наступила некая стабильность – в течение года стоимость квадратного метра откланялась не более чем на 5% то в одну, то в другою сторону. Во-вторых, сегодня, спустя полтора года после начала финансового кризиса, просто напросто отсутствуют предпосылки как к росту, так и падению цен на жилье. Стремительный рост цен, который мы наблюдали с 2001 по 2008 год, когда цены выросли 5-8 раз, был спровоцирован переизбытком свободных денег в стране и дефицитом жилья. Большое количество финансов порождало повышенный спрос, а дефицит качественного жилья напрямую отражался на предложении. Соответственно, росли и цены. Во многом этому еще способствовали и спекулянты, которые неплохо зарабатывали на постоянно растущей цене заветных квадратных метров. Сейчас можно констатировать, что лишних денег у населения нет, отсутствует спрос, соответственно, не увеличивается и стоимость.

Что же касается падения цен, то предпосылок к нему также не имеется – дефицит жилья, как был, так и остался. Вернее, даже усугубился – количество замороженных в 2009 году объектов составляет не один, и даже не два десятка, а вновь вышедшие на рынок новостройки вообще можно пересчитать по пальцам. По прогнозам экспертов, в ближайшем будущем мы можем столкнуться с тем, что готовых новостроек вообще не останется. Вот и получается, что отсутствие денег не дает ценам расти, а дефицит жилья – падать. Но это если говорить обо всем рынке столичного жилья в целом. Пристальное изучение различных сегментов дает несколько другую картину.