/articles/20321/

16.03.2012

«Картина маслом»: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа

Продажа гостиницы «Националь», отеля «Ритц Карлтон», ТРЦ «Галерея», БЦ «Лесная плаза» и другие знаковые инвестиционные сделки 2011 года – обо всем этом посмотрели документальный фильм ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости. В 16-м «Русском завтраке» в рамках завершившейся выставки MIPIM в Каннах приняли участие более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых, юридических и других компаний. Это рекордное число участников для мероприятия такого формата.

Чем объясняется такое беспрецедентное внимание к России? Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в прошлом году Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-50 городов с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты исследования Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов») 2011, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.

По его оценке, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 г. составил около $410,6 млрд. Рост по сравнению с 2010 годом составил 28%. Доля международных сделок выросла с 27% в 2010-м до 31% в 2011 г.

Лондон сохранил за собой первую позицию в рейтинге городов с наиболее высокой инвестиционной активностью в мире, в пятерку лидеров вошли также Нью-Йорк, Париж, Токио и Сингапур. Москва по итогам 2011 г. попала в топ-20 городов с наиболее высокой инвестиционной активностью, тогда как в 2010 г. занимала 25-ю позицию. «Прорывом года» можно считать Санкт-Петербург, где объем инвестиций увеличился почти в 10 раз. В результате Северная Пальмира поднялась на 34-ю позицию.

Основные инвестиционные рынки


В 2011 г. Лондон сохранил позиции города с самой высокой инвестиционной активностью ($24,3 млрд), а Нью-Йорк ($19,2 млрд) вышел на второе место. Шанхай, воспользовавшись укреплением китайской экономики, переместился с 13-го места на девятое. Объем сделок здесь составил $7,2 млрд.

Москва по итогам 2011 г. вошла в двадцатку городов с наибольшим объемом инвестиций. Результат российской столицы (без учета покупки проектов и целого бизнеса) составляет $3,6 млрд, рост по сравнению с 2010 г. составил 50%.

Настоящим открытием прошедшего года стал Санкт-Петербург. Объем прямых инвестиций в городе составил $2,1 млрд против $221 млн в 2010 году. В результате город, прежде не попадавший в топ-100, занял сразу 34-е место.

Города с наибольшим объемом инвестиционных сделок в 2011 г.

Позиция, 2011 год Позиция, 2010 год Город Объем инвестиций в 2011 году, млрд долл. Объем инвестиций в 2010 году, млрд долл. Изменение за год, %

1 1 Лондон 24.3 21.0 15%
2 4 Нью-Йорк 19.2 11.0 75%
3 3 Париж 14.0 11.3 24%
4 2 Токио 13.9 19.1 -27%
5 6 Сингапур 9.1 7.3 25%
6 5 Гонконг 8.3 8.4 -2%
7 7 Вашингтон 8.0 6.4 24%
8 8 Сеул 7.7 6.1 27%
9 13 Шанхай 7.2 4.2 71%
10 11 Лос-Анджелес 6.8 4.6 49%

18 25 Москва 3.6 2.4 50%

34 221 Санкт-Петербург 2.1 0.2 850%

Источник: Jones Lang LaSalle