/articles/1683/

Права ОАО на земельные участки

В подавляющем большинстве случаев у неприватизированных предприятий отсутствуют зарегистрированные права на землю. Обычно земля передавалась им (их правопредшественникам) еще до начала введения Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), т. е. до 1998 года, на праве постоянного ( бессрочного) пользования. Исходя из норм действующего законодательства предприятия обязаны переоформить его на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. Закон устанавливает срок переоформления — до I января 2008 года (ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее — Закон о введении в действие ЗК РФ).В зависимости от варианта приобретения имущества необходимо решать вопрос об инициировании оформления Предприятием прав на земельные участки. Это связано с тем, что оформление участков в собственность потребует временных и материальных затрат и, кроме того, увеличит балансовую стоимость имущества Предприятия и нормативную цену его акций.
Принимая решение о необходимости и сроках оформления прав на земельные участки необходимо учитывать следующее:
• в настоящее время законодательство не предусматривает правовых последствий неисполнения обязанности по переоформлению прав пользования в указанный срок;
• при продаже Предприятием объектов недвижимости на земельных участках, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к покупателю такой недвижимости, в соответствии со статьей 552 ГК РФ, в любом случае перейдет право постоянного (бессрочного) пользования на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В этом случае вопрос об оформлении земельных участков, выборе права собственности или аренды будет решаться лицом, в собственность которого перейдут объекты недвижимости.