/articles/10368/

30.12.2010

Контуры рынка недвижимости в Болгарии в 2010 году

В последние несколько лет статистика показывает, что самой большой популярностью у россиян, при решении приобрести недвижимость, пользуются такие страны, как Болгария, Испания, Турция, США и Израиль.

Эксперты в области недвижимости сообщили, что общий объем средств, потраченных россиянами в 2009 году на приобретение жилья в других странах, оценивается специалистами в размере 1,3 миллиарда американских долларов.

На протяжении вот уже шести кварталов, болгарская недвижимость уверенно лидирует среди российских покупателей. И хотя во втором полугодии 2009 года количество сделок по объектам недвижимости в Болгарии сократилось на 8 процентов, по результатам года показатели в этой стране пока остаются самыми высокими. При этом, как показывает статистика, средняя стоимость одной сделки с недвижимостью в Болгарии составляет в размере 42 тысяч евро.

По прогнозам финансового министра Болгарии (экономический эксперт в Мировом банке), экономическое восстановление в Болгарии начнется с мая месяца 2010 года. Продолжится процесс корректирования цен предложений по недвижимости, до тех пор, пока не будут достигнуты уровни цен реально заключающихся сделок. Чем скорее определятся рыночные уровни цен на недвижимость, тем скорее начнется увеличение объемов по реализованным куплям-продажам на рынке недвижимости в Болгарии..

В настоящий момент рынок болгарской недвижимости находится на определенном этапе развития, идет коррекция допущенных ошибок во время исключительно быстрого роста за последние годы. В свою очередь рынок недвижимости Болгарии дает хорошие возможности благодаря более разумным ценам и более качественным предложениям на рынке жилья. Однокомнатная квартира в большом болгарском городе можно купить всего за 25-35 тысяч евро. Самая востребованная недвижимость – это квартиры на первой линии к морю в болгарских морских курортах, но даже на этом сегменте рынка можно найти очень приличное жилье по ценам меньше чем 20 тысяч евро.

Согласно прогнозам профессионалов, наибольшим спросом в Софии и Варне (городах с самыми высокими ценами на недвижимость) в 2010 году будут пользоваться объекты стоимостью до 40 тыс. евро. Именно такую сумму готовы будут потратить на приобретение жилья более 70% потенциальных покупателей, опрошенные риэлторами в конце прошлого 2009-ого года. Для сравнения, в начале 2009 года эта сумма составляла  примерноь 50 тыс.евро.

Эксперты также уверены в том, что в 2010 году основными тенденциями на рынке станут сделки по объектам недвижимости, которые были изъятым за долги, а также встречные покупки (сделки, в которых полученные от продажи жилья средства будут использованны для приобретения другого объекта).

Напомним, что по состоянию на IV квартал прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Софии и Варне составляла 810 евро и 862 евро соответственно.