Москва, ул. Большая Ордынка, д. 11/6/1, здание площадью 3442 кв.м, Цена : 1.900.000.000 руб. (продажа)
Номер лота: 1048
Москва, ул. Большая Ордынка, д. 11/6/1, здание площадью 3442 кв.м. Объект капитального строительства (ОКС). Год постройки - 1890. Подъездов - 6. Подвальных этажей - 1. Этажность - 3. Расселение по реновации. НЕ включен в программу реновации. Кадастровая стоимость определена и составляет 1 263 548 734,50 руб. Кадастровый номер дома : 77:01:0002017:1034. Степень технического обустройства здания (по документам технического учета): водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество.
Архитектурное решение реконструкции: увеличение площади
- Валовый арендный доход: ~450–520 млн руб./год
- Операционные расходы (налоги, управление, ТО, коммунальные): ~30–35% → ~150–180 млн руб.
- Чистый операционный доход (NOI): ~280–340 млн руб./год
- Ставка капитализации: 8–9%
- Стоимость актива после стабилизации: 3,1–4,2 млрд руб.
- IRR (7 лет): 15–19%
- Срок окупаемости: 6–8 лет
- Cash-on-Cash return (Год 4+): 12–16%
Цена: 1.900.000.000 Руб
- Тип предложения :
Продажа
- Страна:
Россия
- Город:
Москва, ЦАО
- Метро:
Новокузнецкая
- Адрес:
Москва, ул. Большая Ордынка, д. 11/6/1
- Общая площадь, м2:
3442
-
Статус объекта:В ПРОДАЖЕ
- СКАЧАТЬ ОТЧЕТ:
| Возврат к списку |
Форма обратной связи: www.7788.ру |
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
300.000.000 Руб
142.917.600 Руб
Сегодня 14.4.2026
Продажа Акций
Оборудование, машины
Блоги
КРТ — комплексное развитие территорий — стратегический механизм, закреплённый в Градостроительном кодексе Российской Федерации Федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
Появление института КРТ (ФЗ № 494-ФЗ) ознаменовало новый подход к градостроительному регулированию, ...