Санкт-Петербург, ул. Галерная, 20,комплекс зданий,Цена : 28.000.000 $ (продажа)

Комплекс расположен в историческом центре Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Исаакиевского собора, Мариинского дворца, здания Сената, в которое предполагается переезд Конституционного суда РФ.Помещения комплекса - в собственности ЮЛ.Территория внутреннего двора - в аренде.Текущее использование: под офисы для собственных нужд, сдача в аренду третьим лицам.
Возможное использование: бизнес-центр, гостиница.Общая площадь ОП = 9902(7282+1689+931)м, СФ, 1889 г/п, нежилой фонд.Литера А: 4эт ОСЗ, 7281.7 м2, 1889 г/п, дом купца Утина, парадные фасады по Галерной улице и Замятину переулку.Здание было построено по проекту архитектора Д.Кузнецова в 1858-1859 гг.
В 1889 году трехэтажный дом был достроен четвертым этажом.С 1866 по 1910 годы в доме купца Утина находилась редакция журнала Вестник Европы.С 1894 года дом принадлежал Санкт-Петербургскому Обществу страхования.Площадь двора - 3356 м2.Во дворе расположены два здания: литера Б - 1689 м2 и литера В - 931.6 м2.Состояние помещений комплекса - удовлетворительное.

Фундаменты - бутовые ленточные, стены подвалов кирпичные, оштукатуренные.
Стены - кирпичные, оштукатуренные.
Перегородки - дощатые, оштукатуренные.
Перемычки - кирпичные клинчатые.
Штукатурка стен лицевых фасадов выполнена с лепными деталями, дворовых фасадов - простая.
Цоколь лицевого фасада - гранитный, дворового фасада - из путиловской плиты (известняк).
Стены мансарды деревянные, каркасно-засыпные, снаружи покрыты железом, изнутри оштукатурены.
Конструкция карнизов из кирпичной кладки оштукатурена.

Междуэтажные перекрытия над первым этажом - по коренным кирпичным сводам.
Перекрытия остальных этажей - деревянные и металлические двутавровые балки с бетонным и дощатым заполнением.
Чердачные перекрытия устроены - деревянные и металлические двутавровые балки с бетонным заполнением.
Глубина заделки балок - 28 см.
Утеплитель - глиняно-кирпичная смазка по простильным полам толщиной 8-10 см.

Крыша устроена по наклонным бревенчатым стропилам.
Мауэрлат уложен по обрезу стен на 3-4 ряда кладки выше утеплителя.
Кровля - из оцинкованной стали.
Произведен выборочный ремонт кровли, заменено 30% несущих конструкций.

Высота потолков помещений:
- подвала - от 1.6 до 1.75 м;
- 1-го этажа - от 2.6 до 3.2 м;
- 2-го этажа - от 3.6 до 3.8 м;
- 3-го этажа - от 3.4 до 3.53 м;
- 4-го этажа - 3.2 м;
- мансарды - от 2.0 до 2.2 м.

Полы - в основном паркетные по черному полу и по старому паркету.
Лестницы - каменные на косоурах из двутавра.
Ограждения лестниц - чугунные орнаментированные решетки.
Перекрытия над лестничными клетками выполнены по кирпичным сводам.

Балконы - на металлических консолях с кронштейнами, на которых уложены чугунные плиты.
Ограждение балконов - из орнаментировнных металлических решеток.

Подведенная электрическая мощность - 280 кВт.
Центральное горячее водоснабжение, отопление и канализация.
Количество телефонных линий - без ограничений (ПТС, Петерстар, Совинтел, Метроком).