Инвестиционный проект, Москва, пр-т Вернадского, д.4, корп.1, стр. 4 (гостиница/офисы 7500 м2 в ГСН ) Цена : 300.000.000 руб. (продажа)

Участок обладает градостроительным потенциалом. Предлагается снести существующее здание и возвести новое офисное здание площадью 7 500 м² (5–6 этажей, высота до 21 м) по ВРИ 4.1. Дополнительно возможны виды использования: 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание — согласование с Комитетом по туризму), 3.4 (здравоохранение).

Инвестиционный проект : Москва, Раменки, проспект Вернадского, д. 4, корп. 1, стр. 4. На земельном участке площадью 3 344 м² (кад. № 77:07:0010003:1621, категория — земли населённых пунктов, ВРИ — для объектов общественно-делового назначения) расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью 200 м² (кад. № 77:07:0010003:1017, кадастровая стоимость — 22 939 510 руб., год ввода — 1909). Здание ветхое, не эксплуатируется, инженерные сети (электро-, тепло-, водоснабжение, канализация) не функционируют, договора на коммунальные услуги отсутствуют.

• В границы ориентировочных/расчетных/установленных зон СЗЗ не попадает.
• В границы Комплексного развития территорий (КРТ) не попадает.
• В границы красных линий УДС (улично-дорожной сети) не попадает.
• Водоохранные зоны на участок не распространяются.

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЭП ПРОЕКТА (Технико-экономические показатели)

• Площадь территории: 0,3344 Га
• Площадь застройки: 1 500 кв. м
• Общая площадь объекта (СПП): 7 500 кв. м
• Верхняя высотная отметка: 21 м

АНАЛИЗ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ЗОУИТ)

На основе данных ГИС ОГД города Москвы и ПЗЗ подтверждено следующее:

1. Функциональные зоны: Участок полностью входит в многофункциональные общественные зоны.
2. КРТ: Не попадает в границы комплексного развития территорий.
3. СЗЗ: Территория негативного воздействия не установлена, в санитарно-защитные зоны не попадает.
4. УДС: Не попадает в границы линий улично-дорожной сети (красные линии).
5. ППТ и ПМТК: Участок не попадает в границы разрабатываемых или утвержденных проектов планировки и межевания территории (Примечание: поблизости имеются утвержденные ПП линейных объектов № 1803-ПП от 23.10.2020 и ППТ № 661-ПП от 21.05.2021, но сам ЗУ в них не включен).

 Стратегия реализации:

Состав работ (включен в бюджет):

⚠️ Ключевое условие: Инвестору необходимо на старте зафиксировать концепцию объекта (офисная или гостиничная недвижимость), поскольку именно функциональное назначение определяет объем необходимых согласований и перечень экспертиз на всех этапах.