Применение новых норм о СРО: пересмотр закупочной документации в строительстве

11.06.2026
С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс (ФЗ № 507 от 28.12.2025). Несмотря на это, многие заказчики до сих пор проводят торги по старым шаблонам, что делает их закупки уязвимыми для жалоб в ФАС.

Что именно изменилось и к чему нужно готовиться?

1. Лимиты ответственности членов СРО (ст. 55.8 ГрК РФ) Теперь подрядчик может выполнить работы только в том случае, если цена контракта не превышает лимит, установленный для его взноса в компенсационный фонд СРО. Если сумма контракта больше — участник обязан сначала доплатить взнос, иначе он не имеет права подписывать договор. Заказчикам нужно жестко прописывать эти требования в документации.

2. Проектирование и изыскания: теперь нужно две СРО (ст. 48 ГрК РФ) Знаменитая «лазейка», позволявшая проектировщикам заниматься изысканиями без отдельного членства в СРО изыскателей, закрыта. Если ваш контракт объединяет изыскания и проектирование, участник обязан состоять сразу в двух СРО. Этот факт уже подтвердили Минстрой (письмо от 07.05.2026) и ФАС (письмо от 22.05.2026).

3. Рабочая документация: новая «серая зона» С марта готовить и корректировать рабочую документацию могут только главные инженеры и архитекторы проектов (новая ред. ч. 4 ст. 48 ГрК РФ). На практике это создает риск: если контракт включает и само строительство, и разработку рабочей документации, контролирующие органы могут потребовать от подрядчика членства и в строительной, и в проектной СРО. Официальных разъяснений и судебной практики по этому поводу пока нет, но споры неизбежны.

Что делать заказчику прямо сейчас?

Провести срочный аудит закупочной документации (на строительство, проектирование, изыскания и подготовку рабочей документации). Требования к допуску СРО необходимо привести в соответствие со статьями 48 и 55.8 ГрК РФ в новой редакции.

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник