/pub/

04.02.2026
Принудительное изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, применяемая лишь при невозможности реализовать общественно значимые проекты иными способами. Такое изъятие допустимо только в интересах общества, а не ради выгоды частных лиц.

Комплексное развитие территорий (КРТ) формально подпадает под эту категорию, хотя его публичная направленность менее очевидна, чем, например, при строительстве дорог. Цель КРТ — создание комфортной городской среды: жильё, инфраструктура, социальные объекты, рабочие места.

Законодательство (ст. 56.12 ГрК РФ) устанавливает особый, но в целом аналогичный общей процедуре порядок изъятия имущества для КРТ. Решение принимает тот же орган власти, что утвердил саму программу КРТ. Правообладателей обязаны уведомить в течение 7 рабочих дней, а на заключение соглашения об изъятии даётся всего один месяц — короче обычных сроков.

Особенность касается арендованных участков с оставшимся сроком менее 5 лет: их изымают через одностороннее расторжение договора, без судебного порядка. Если же на участке есть объекты недвижимости или срок аренды превышает 5 лет — применяется общий порядок.

После вынесения судебного решения (ещё до вступления в силу!) компенсация должна быть перечислена в течение 7 дней. При этом оспорить решение можно только в части размера возмещения — что вызывает серьёзные сомнения в конституционности и противоречит принципам судебной защиты.

Поэтому наиболее реальный способ защиты — оспаривание самого решения о КРТ как нормативного акта, поскольку оно устанавливает особый правовой режим на территории, затрагивает неопределённый круг лиц и предполагает возможное изъятие или снос частной собственности. Однако на сегодняшний день судебная практика по таким делам остаётся неблагоприятной для правообладателей.

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник