Решение суда об изъятии недвижимости в целях КРТ, может быть оспорено только в части размера компенсации.
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Как решаются споры об изъятии недвижимости для КРТ
Принудительное изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, применяемая лишь при невозможности реализовать общественно значимые проекты иными способами. Такое изъятие допустимо только в интересах общества, а не ради выгоды частных лиц.
Комплексное развитие территорий (КРТ) формально подпадает под эту категорию, хотя его публичная направленность менее очевидна, чем, например, при строительстве дорог. Цель КРТ — создание комфортной городской среды: жильё, инфраструктура, социальные объекты, рабочие места.
Законодательство (ст. 56.12 ГрК РФ) устанавливает особый, но в целом аналогичный общей процедуре порядок изъятия имущества для КРТ. Решение принимает тот же орган власти, что утвердил саму программу КРТ. Правообладателей обязаны уведомить в течение 7 рабочих дней, а на заключение соглашения об изъятии даётся всего один месяц — короче обычных сроков.
Особенность касается арендованных участков с оставшимся сроком менее 5 лет: их изымают через одностороннее расторжение договора, без судебного порядка. Если же на участке есть объекты недвижимости или срок аренды превышает 5 лет — применяется общий порядок.
После вынесения судебного решения (ещё до вступления в силу!) компенсация должна быть перечислена в течение 7 дней. При этом оспорить решение можно только в части размера возмещения — что вызывает серьёзные сомнения в конституционности и противоречит принципам судебной защиты.
Поэтому наиболее реальный способ защиты — оспаривание самого решения о КРТ как нормативного акта, поскольку оно устанавливает особый правовой режим на территории, затрагивает неопределённый круг лиц и предполагает возможное изъятие или снос частной собственности. Однако на сегодняшний день судебная практика по таким делам остаётся неблагоприятной для правообладателей.
👉🏻 Подробнее: ссылка на источник
Комплексное развитие территорий (КРТ) формально подпадает под эту категорию, хотя его публичная направленность менее очевидна, чем, например, при строительстве дорог. Цель КРТ — создание комфортной городской среды: жильё, инфраструктура, социальные объекты, рабочие места.
Законодательство (ст. 56.12 ГрК РФ) устанавливает особый, но в целом аналогичный общей процедуре порядок изъятия имущества для КРТ. Решение принимает тот же орган власти, что утвердил саму программу КРТ. Правообладателей обязаны уведомить в течение 7 рабочих дней, а на заключение соглашения об изъятии даётся всего один месяц — короче обычных сроков.
Особенность касается арендованных участков с оставшимся сроком менее 5 лет: их изымают через одностороннее расторжение договора, без судебного порядка. Если же на участке есть объекты недвижимости или срок аренды превышает 5 лет — применяется общий порядок.
После вынесения судебного решения (ещё до вступления в силу!) компенсация должна быть перечислена в течение 7 дней. При этом оспорить решение можно только в части размера возмещения — что вызывает серьёзные сомнения в конституционности и противоречит принципам судебной защиты.
Поэтому наиболее реальный способ защиты — оспаривание самого решения о КРТ как нормативного акта, поскольку оно устанавливает особый правовой режим на территории, затрагивает неопределённый круг лиц и предполагает возможное изъятие или снос частной собственности. Однако на сегодняшний день судебная практика по таким делам остаётся неблагоприятной для правообладателей.
👉🏻 Подробнее: ссылка на источник
Смотрите также
ФНС упростила налоговый учет для иностранных компаний и обособленных подразделений
Налоговая служба сообщила о новых правилах постановки на учет, которые снизят бюрократическую нагрузку на бизнес. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом № 425-ФЗ в п. 4 ст. 83 НК РФ, организации, ведущие деятельность через обособленные подразделения (ОП)
Конец «золотой лихорадки»: Как закон № 282-ФЗ трансформирует рынок майнинга и хостинга в 2026 году
Закон, основные положения которого вступили в силу 1 сентября 2026 года, фактически легализует майнинг, но ставит его в жесткие рамки финансового и информационного контроля. Регулятор раз и навсегда закрыл вопрос использования криптовалюты как средства
Новая редакция ст. 67.1 ВК РФ: наличие защитных сооружений более не легализует капитальное строительство в зонах подтопления.
До вступления в силу Закона № 301-ФЗ логика законодателя была условной: зона затопления не была абсолютным табу. Запрет на строительство снимался, если застройщик брал на себя обязательства по обеспечению объекта инженерной защитой. Новая редакция статьи 67.1 ВК РФ меняет парадигму.
Минстрой взял на особый контроль устойчивость девелоперов: банки и регионы отчитались о ходе жилищного строительства
В дискуссии приняли участие представители регионов-лидеров строительного рынка, включая заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимира Ефимова и Первого Вице-губернатора Московской области Ильдара Габдрахманова.
В России не допустят обмена криптовалюты на наличные, почему P2P уходит в прошлое
Законодатель создает многоуровневую инфраструктуру, копирующую рынок ценных бумаг. Ключевыми игроками становятся цифровые депозитарии, лицензированные биржи и профессиональные посредники (брокеры, управляющие компании).