Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Эксклюзив: крипторубль будет выпущен в середине 2019 года 16.01.2018 Эксклюзив: крипторубль будет выпущен в середине 2019 года

Арсений Щельцин директор РАКИБ

В Российской ассоциации криптовалют и блокчейна Hi-Tech Mail.Ru сообщили, что отечественной криптовалюте быть, и объяснили, зачем она нужна, как и когда станет работать.

подробнее

Статьи

10.01.2018

Об утверждении правил казначейского сопровождения средств, получаемых юридическими лицами в 2018 году.

подробнее

Рынок криптовалют

20.01.2018

Португальский банк Santander Totta снова проводит операции с Биткойном

подробнее

Истекает срок ранее заключенного, договора аренды

  Истекает срок ранее заключенного, договора аренды

Истекает срок ранее заключенного, договора аренды

На практике возникают проблемы, если земельный участок, на котором находится здание, строение, сооружение, ранее был предоставлен в аренду и срок договора истекает. Статьей 36 ЗК РФ установлено, что лица, в собственности которых находятся здание, строения, сооружения, могут приобрести земельный участок на правах аренды или собственности, и возможности отказа госоргана от заключения соответвующего договора не предусмотрено. Тем не менее органы власти зачастую препятствуют реализации данной нормы.
Для лиц, у которых до подачи заявления о приобретении земельного участка в аренду или собственность участок находился на праве постоянного бессрочного или на праве срочного возмездного пользования, никаких проблем не возникнет, а вот у арендаторов — вполне возможно.
Дело в том, что на практике выработалась позиция (что нашло отражение в пункте 7 постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»), согласно которой исключительное право, провозглашенное в статье 36 ЗК РФ,может быть реализовано только один раз. Ранее судебная практика применяла это положение закона по-разному. В одних регионах
считалось, что такое право появилось только после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а значит, распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2002 года. Другие же, напротив, полагали, что если договор аренды был заключен до 1 января 2002 года, исключительное право аренды сохраняется. Суды обосновывали свою позицию тем, что в соответствии со статьей 7 ЗК РФ положения Кодекса применяются к земельным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые появятся после этого момента. А поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ исключительного права аренды земельного участка, на котором расположено здание, не было, оно не могло быть использовано собственниками зданий.
Казалось бы, пленум Высшего арбитражного суда РФ разрешил данный спор, однако в юридической среде продолжают утверждать: в законе не сказано, что исключительное право выбора приобретения земельного участка в собственность или в аренду может быть реализовано только один раз, поэтому толкование пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, данное пленумом, ограничивает права участников земельных отношений. А в связи с тем что ограничение прав допускается только на основании федерального закона, данное толкование является незаконным. Стоит отметить, что действительно ни в пункте 9 названного постановления, ни в каком-либо другом акте не содержится оснований такого ограничения.
С учетом же того, что указания пленумов Высшего арбитражного суда РФ обязательны только для нижестоящих судов, но не для других органов и лиц, анализируемую проблему нельзя, к сожалению, признать разрешенной.


Возврат к списку

Позвоните нам бесплатно
Сегодня 21.1.2018

Блоги

Крым предлагает изменить закон о госзакупках, запретить неучастникам торгов обжаловать их итоги

Власти Крыма прорабатывают с министерством экономического развития России изменения в федеральное за...

Публикации

Права Правительства РФ по установлению дополнительных правил для закупок по Закону № 223-ФЗ существенно расширились 17.01.2018 Права Правительства РФ по установлению дополнительных правил для закупок по Закону № 223-ФЗ существенно расширились

20 декабря Государственная Дума приняла закон о внесении существенных изменений в правила государственно-корпоративных закупок, регулируемых законом № 223-ФЗ.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ