Экспертное мнение

Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют 16.10.2017 Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют

Появление нескольких видов отечественных криптовалют в российских регионах в ближайшем будущем вполне реально.

подробнее

Статьи

14.10.2017

Ценная бумага без ценности: ВС разрешил дело о векселе в банкротстве. Как распознать неликвидный вексель ?

подробнее

Рынок криптовалют

06.10.2017

Блокчейн-стартап видит золотую жилу в неизрасходованных SMS

подробнее

Как оформить права на квартиру в новостройке в суде

Text here....
Как оформить права на квартиру в новостройке в суде

Покупатели квартир в новостройках, как правило, больше всего беспокоятся о том, чтобы выбранный ими дом был благополучно достроен и сдан в эксплуатацию. Между тем, с получением ключей от новой квартиры проблемы ее владельцев не заканчиваются. И в Москве, и в Московской области есть множество объектов, в которых люди уже живут, но при этом продолжают ждать получения прав собственности на свои квартиры, и иногда это ожидание длится годами. Именно по этой причине все чаще стало применяться оформление прав на недвижимость в судебном порядке.

Почему так происходит

Дело в том, что сдача дома в эксплуатацию и обмеры новых квартир сотрудниками БТИ – только начало процесса регистрации прав. В создании любого дома принимает участие несколько юридических лиц: инвесторы, застройщики, которые после завершения строительства готовят и подписывают документы, отражающие их долю участия в стройке и ее результатах, в частности, - акты о выполнении условий строительного контракта, и в ходе этого нередко возникают финансовые разногласия.

Затем полученный комплект документов отправляется на экспертизу в органы местной администрации и администрацию субъекта федерации, где проходит несколько инстанций (к примеру, в Москве их шесть), что также удлиняет процесс оформления. Часто в документы вкрадываются ошибки, и тогда все начинается заново. Итогом этого масштабного труда становится оформление прав на так называемую первую квартиру – остальные оформляются со ссылкой на нее.

Оборотной стороной этой процедуры являются годы ожидания свидетельства о праве собственности. Альтернативой в современной практике становится судебный процесс.

Покупатель квартиры, он же дольщик, имея на руках акт госкомиссии о сдаче дома в эксплуатацию, акт обмеров БТИ и подписанный застройщиком акт сверки площади и стоимости квартиры, может обратиться в суд с иском к застройщику, который не обеспечил своевременного оформления прав собственности. Обычно застройщик охотно подписывает акты сверки и бумагу с просьбой к суду выносить решения без его участия.

Для регистрационных органов решение суда является достаточным основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. В свидетельстве будет указано, что основанием его выдачи является судебное решение, однако серьезным негативным моментом такой нюанс не является: в настоящее время таким путем оформляются права уже не на отдельные квартиры или дома, а на целые микрорайоны новостроек.

Отстаивание своих интересов в суде позволяет покупателям квартир в новостройках не только относительно оперативно решить вопросы законного владения новым жильем, но и сократить затраты на этот процесс. Застройщики берут за оформление 1-2% от стоимости квартиры, а если получать право собственности через суд, то вам придется оплатить лишь госпошлину в размере 100 рублей и в конце внести установленную плату в регистрационной службе. Единственное неудобство - покупателям все равно приходится какое-то время находиться в состоянии ожидания бумаг.

Судебный процесс

Итак, если строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, но фирма-застройщик тянет с процедурой регистрации права собственности, дольщику целесообразно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения недвижимости. Причем заявление можно подать как непосредственно в суд, так и направить по почте.

Обратите внимание на то, что в договоре долевого участия в строительстве может быть предусмотрено условие о досудебном (т.е. претензионном) порядке урегулирования сложившегося спора. В этом случае до предъявления иска в адрес строительной компании необходимо направить претензию в письменном виде с просьбой урегулировать сложившийся спор. После чего лицо, направившее претензию, обязано выждать сроки, установленные договором для ответа, и только потом обращаться в суд. Несоблюдение досудебного порядка разрешения спора может послужить основанием для возвращения искового заявления, но не лишит истца права вторично обратиться в суд с тем же иском.

К исковому заявлению прикладываются:

− документы, подтверждающие заявленные требования (договор долевого участия в строительстве; платежные документы, подтверждающие выполнение обязательства по оплате квартиры), а также их копии для ответчиков и третьих лиц;
− копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
− документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора (в случае, если урегулирование спора предусмотрено договором долевого участия в строительстве);
− квитанция об оплате государственной пошлины в банке (по данной категории дел размер государственной пошлины составляет 100 рублей).

После принятия документов суд самостоятельно направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца. По общему правилу, дело будет рассмотрено в суде в период двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Как показывает практика, суды чаще всего по данной категории дел выносят положительные судебные решения, удовлетворяя заявленные требования участников долевого строительства. В случае отказа в удовлетворении исковых требований решение районного суда можно обжаловать в соответствующем суде субъекта РФ путем подачи кассационной жалобы на не вступившее в законную силу решение. Срок для подачи жалобы составляет 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Данная жалоба подается через районный суд.

Получение регистрации

Имея на руках положительное судебное решение, необходимо обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения на руки свидетельства о праве собственности на квартиру. Указанное ведомство в соответствии со статьей 28 Федерального закона номер 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязано на основании судебного решения произвести государственную регистрацию права собственности.

Отказ в регистрации

В регистрации прав на основании судебного акта могут отказать только при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов. При наличии оснований для отказа регистратор сразу не отказывает в регистрации, а приостанавливает ее, при этом он обязан принять необходимые меры после подтверждения подлинности документов. В день принятия решения о приостановлении госрегистрации прав регистратор обязан в письменной форме уведомить об этом заявителя (заявителей), а также указать основания принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц.
Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.10.2017

Блоги

"Оборонные" компании могут получить право на преимущество при закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Проекты затрагивают организации оборонно-промышленного комплекса (ОПК) из сводного реестра.
При кон...

Публикации

Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией. 12.10.2017 Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией.

Согласно инициативе ведомства, информация о вознаграждении и обязанности по ликвидации арбитражного управляющего будут указываться в решении суда. Процесс займет от шести месяцев до одного года, при необходимости суд может продлить этот срок до полутора лет.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ