Поиск инвесторами на рынке коммерческой недвижимости, продающейся по явно заниженным ценам из-за острых финансовых проблем владельцев (distressed assets), в 2009 году практически не давал результата, с прошлой весны собственники начали снимать с продажи наиболее качественные объекты такой недвижимости, на рынок во втором полугодии 2009 года начал возвращаться дефицит, предполагает в аналитическом отчете по рынку коммерческой недвижимости компания Knight Frank.

Негативный трэнд первой половины 2009 года сменился признаками стабилизации большинства секторов российской экономики в конце года. После резкого снижения в первой половине года (на 10,9%) ВВП показал позитивную динамику. В результате, снижение ВВП замедлилось до 7,9%. Промышленное производство в 4 квартале сократилось лишь на 2,6% по отношению к соответствующему периоду предыдущего года против 11% в 3 квартале. При этом в ноябре и был зафиксирован рост впервые с начала кризиса.

На рынке загородной недвижимости столичного региона в первом месяце 2010 года зафиксирована заметная активность. Число сделок на рынке Подмосковной загородной недвижимости превышает аналогичные зимние месяцы 2009 года более чем в 2 раза, отмечают в своем обзоре по рынку первичной загородной недвижимости Московской области, аналитики корпорации "Инком".

Жилье эконом-класса в Москве в идеале должно стоить 2 тыс. долларов за квадратный метр, бизнес-класс – не дороже 5 тыс. долларов – такие цены аналитики рынка считают «справедливыми». Кризис обрушил стоимость метров почти на 35%, но «квадраты» сегодня стоят в два раза дороже и имеют четкую тенденцию роста.
К середине февраля средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 4,12 тыс. долларов, утверждают «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), причем, по их данным, быстрее всего дорожают сейчас панельные и блочные дома. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц.

РИА Новости. Количество сделок по купле-продаже загородной недвижимости на первичном рынке в Подмосковье сократилось в январе на 10,2%, несмотря на то, что в первом месяце года потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы и участки без подряда в столичном регионе поднялся на 20,5%, свидетельствуют результаты исследования аналитического центра корпорации "Инком".
Как предполагается в докладе, падение числа сделок во многом было обусловлено длинными новогодними каникулами.
"Стоит помнить, что рабочая часть января составила фактически лишь две недели, так что с учетом этой поправки 220 заключенных сделок за месяц – явный показатель устойчивости на рынке загородной недвижимости", – говорится в нем.

Губернатор Валентина Матвиенко подписала Закон "Об установлении цены земельных участков в СПб". С 1 марта в Петербурге повышается цена выкупа за земельные участки под частными объектами недвижимости.
Выкупные ставки для собственников объектов на промышленных территориях и участках, предоставленных на инвестусловиях, повысятся на 10 с лишним процентов по сравнению с существующим уровнем - с 13,5 до 15% от кадастровой стоимости участка. Власти таким образом хотят компенсировать возможное снижение доходов в бюджет по этой строчке.

На месте снесенных построек в поселке "Речник" появится именно парковая зона. Никаким гольф-клубом там не пахнет. Об этом "Эху Москвы" заявил министр столичного правительства по вопросам природопользования Леонид Бочин. Бочин добавил, что постоянного жилья на территории парка "Москворецкий" быть не должно. Поэтому расположенный там же элитный комплекс "Остров фантазий" может постигнуть судьба "Речника".
Чуть ранее Бочин пообещал старожилам поселка "Речник" предоставить землю под строительство домов. Старожилами Бочин назвал тех, кто приобрел участки в поселке до 2000 года, остальных же он окрестил "недобросовестными приобретателями", которые рисковали, и риск получил свою цену.

Несмотря на щадящие кредиты и стабилизацию цен на недвижимость в 2010 году процесс восстановления этого рынка в Европе будет долгим. Такие данные приводят Urban Land Iinstitute и Price Waterhouse Coopers в исследовании "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости – 2010". Москва в 2009 году опустилась на 24-е место по доходности существующих объектов недвижимости.
Согласно данным исследования, основанном на опросе более 600 авторитетных экспертов отрасли, максимально привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента страной сегодня является Германия. Ничего удивительного, это обусловлено состоянием немецкой экономики в целом, поясняют эксперты.
Что касается отдельных городов, в новом отчете в качестве наиболее перспективных в 2010 году были названы Мюнхен и Гамбург, которые делили первое место и в 2009 году, пишет "Интерфакс".

Иски жителей наполовину уничтоженного Речника были сняты во вторник с рассмотрения в Московском городском суде. Истцы собирались опротестовать решения о сносе домов в поселке. Дела Речника отправлены обратно в суд первой инстанции с требованием не рассматривать их до завершения проверки Генпрокуратуры, пишет "РБК daily".
По словам руководителя пресс-службы Мосгорсуда Анны Усачевой, накануне были сняты с рассмотрения пять жалоб жителей Речника. В суде было объявлено, что дела возвращаются в Кунцевский суд, рассказала адвокат СНП "Речник" Людмила Голосова. "Судья огласил, что Кунцевский суд по этим делам также не будет принимать никаких решений, оставив их без движения до окончания проверки Генеральной прокуратуры и Контрольного управления президента", - заявила г-жа Голосова.

РИА Новости. Власти Москвы при неблагоприятной экономической ситуации в городе могут отложить до 2013 года снос отдельных зданий в рамках программы ликвидации жилья первого периода индустриального домостроения, рассказал РИА Новости в четверг источник в столичном стройкомплексе.
Программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда столицы была утверждена городским правительством в 1998 году и должна была завершиться в 2010 году, но из-за кризиса сроки ее окончания сдвинулись на 2012 год. Полностью снос ветхого и пятиэтажного жилья к сегодняшнему дню закончили только в центре Москвы и Зеленограде.

Снос угрожает не только элитным коттеджам, расположенным на Карамышевской набережной в Москве – под экскаватор могут попасть и строения водно-спортивного клуба "Вираж", работающего с 1970-х годов, пишет РИА "Новости" со ссылкой на одного из владельцев клуба.
Столичные власти намерены снести 19 зданий (девять элитных домов и десять строений клуба, расположенных по соседству) по адресу Карамышевская набережная, владение 13, поскольку считают, что их нахождение на особо охраняемой природной территории "Парк Москворецкий" незаконно. Главный судебный пристав Москвы Фердауис Юсупов сообщил, что ликвидация строений должна начаться сразу после того, как будет выбрана подрядная организация на проведение работ.

17 февраля - РИА Новости. Иск о банкротстве ООО "Миракс град" - инвестора жилого комплекса Well House на Дубровке подан в Арбитражный суд Москвы подан. Сумма претензий невелика - около 140 тысяч долларов, но, если процедура банкротства будет запущена, у покупателей квартир могут возникнуть сложности, пишет газета "Ведомости" в среду.
Иск подал один из проектировщиков - ЗАО "ЦНИИПСК им. Мельникова". "Миракс град" входит в Mirax Group; он инвестор и заказчик жилого комплекса Well House на 1-й улице Машиностроения, недалеко от станции метро "Дубровка". В материалах компании сказано, что его площадь - 172 тысячи квадратных метров, а предполагаемые инвестиции - 254 миллиона долларов.

Дмитрий Медведев не видит необходимости в возвращении на строительный рынок крупных монопольных структур и реанимации советской системы госзаказа. По мнению российского президента, доля госкомпаний в строительстве не должна серьезно превышать доли коммерческих структур.
"Я не верю, что мы можем получить какой-то толк от того, что у нас возникнут государственные строительные компании", — заявил Дмитрий Медведев 11 февраля 2010 года на встрече со студентами в Томске.

Девелоперская компания "Интеко" погасила почти 90% своего кредитного портфеля, который весной оценивался примерно в 30 млрд рублей. Основную часть долга - 18 млрд рублей - компания выплатила главному кредитору, Газпромбанку. Чтобы рассчитаться с долгами, Елене Батуриной пришлось продать принадлежащие ей акции "Газпрома", Сбербанка и "Роснефти", а также 58 га на западе Москвы, пишет "Коммерсант".
Батурина покупала "голубые фишки" в течение нескольких лет, со второго полугодия 2008 года они хранились в закрытом паевом фонде (ЗПИФ) "Континенталь", сообщают "Ведомости". Согласно отчетности ЗПИФ, на 31 марта 2009 года там было 0,44% акций "Газпрома", 0,387% акций Сбербанка и 0,03% акций "Роснефти". По словам сотрудника "Интеко", все пакеты Сбербанка и "Газпрома", которые были в фонде, проданы, а у "Интеко" остались "незначительные пакеты". Акции продавались в течение двух месяцев разными пакетами и не на биржевом рынке, а общая выручка составила более 18 млрд рублей, заключает он.

РИА Новости. Программа "Народный гараж" в Москве, инициированная столичными властями с целью решить проблему с доступными стоянками в городе, практически никак не защищена от спекулянтов, если они являются физическими лицами, рассказал в понедельник РИА Новости источник в московской мэрии.
"Долевые" паркинги
С 15 февраля в Москве, как пообещал в интервью "Российской газете" руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Александр Левченко, столичные власти начнут продажу машиномест в так называемых "народных гаражах".

Компания "РЕНОВА-СтройГруп" стала победителем аукционов Министерства обороны РФ по закупке жилья для военнослужащих в Екатеринбурге, Ярославле и Московской области на общую сумму более 6,9 миллиарда рублей, говорится в пресс-релизе девелопера.
Как уточняется в сообщении, в Екатеринбурге военное ведомство купит у компании 2,383 тысячи квартир в районе "Академический" общей площадью 171,866 тысячи квадратных метров.
"Стоимость контракта составит 5,7 миллиарда рублей", – поясняется в материалах "РЕНОВА-СтройГруп".
В свою очередь в подмосковных городах Лосино-Петровский и Апрелевка, а также в Ярославле (район "Яблоневый посад") строительная компания продаст Минобороны 501 квартиру площадью 33,264 тысячи квадратных метров.

Приобретение объекта коммерческой недвижимости, с тем чтобы извлекать выгоду из сдачи его в аренду – вполне нормальная практика 2000-х. Арендный бизнес никогда не считался простым, но таких сложностей с поиском арендаторов, как сейчас, с начала XXI века еще не было. Но если вместе с объектом недвижимости вам нежданно-негаданно достаются еще и арендаторы, не спешите расслабляться. Как сохранить их, как получить с них арендную плату, как избежать рисков, связанных с проведением сделки? Ответы на эти и другие вопросы, равно как и примеры реальных дел, читайте ниже.

Куда девать "приобретенных" арендаторов?

Одним из направлений бизнеса в сфере недвижимости является сдача объектов в аренду. Финансовый кризис внес свои коррективы в этот сегмент: многие объекты недвижимости, ранее предлагаемые лишь для сдачи в аренду, теперь выставлены на продажу.

А московские власти дают понять, что одним «Речником» дело не закончится. После обещания разобраться с жилым комплексом «Остров фантазий», для сноса которого, по словам Фердауиса Юсупова, пока нет оснований, столичный мэр обратил свое внимание на коттеджи на Карамышевской набережной. Как заявил 2 февраля мэр Москвы Юрий Лужков в эфире программы «Лицом к городу» на канале ТВ-Центр, на Карамышевской набережной «тоже появилась «нахаловка» - коттеджи совсем не простых людей». Оказывается, на набережной были построены «шесть потрясающих вилл», возведение которых было признано властями незаконным, что доказал и суд.

Префект Северного округа Москвы, бывший замглавы Росприроднадзора, Олег Митволь сообщил «БН.ру», что по части домов на Карамышевской набережной есть судебное решение, а 16 февраля должен состояться конкурс на выбор подрядной организации для сноса домов.

Дело садоводов "Речника" принимает новый оборот: несогласные с действиями московских властей и судебных приставов жители поселка "Речник" решили обратиться в Европейский суд по правам человека. Между тем, мэр Москвы Юрий Лужков собрался и дальше очищать столицу от "нахаловки", пообещав снести элитные коттеджи на берегу Карамышевской набережной, а Олег Митволь обратился в прокуратуру САО с просьбой проверить - законно ли построены дома на территории природного комплекса "Поселок Сокол".

Обстановка в поселке «Речник» с началом новой февральской недели развивается в уже обыденном русле: стороны обмениваются резкими высказываниями, жители вместе с национал-социалистами загромождают въезд в поселок, а судебные приставы с помощью спецтехники разбирают завалы. К настоящему моменту в «Речнике» снесено уже 22 строения и освобождено 17 земельных участков, а девять жителей поселка даже выразили готовность самостоятельно вывезти личное имущество и разобрать строения. Сегодня, 3 февраля, в поселке должно быть снесено еще два дома.

Московские многодетные семьи, которым город предоставил коттеджи для проживания, жалуются на строительные недоделки в домах и неразвитость инфратруктуры в районах, где они располагаются, сообщила первый заместитель мэра в правительстве Москвы Людмила Швецова.

Согласно столичной программе по обеспечению многодетных семей малоэтажным жильем, коттеджи площадью от 150 до 350 квадратных метров предоставляются в Москве состоящим на жилищном учете московским семьям с пятью и более детьми. Ранее занимаемое жилье остается в их распоряжении и может использоваться для сдачи в аренду. В настоящее время в коттеджных поселках проживает почти 180 подобных семей.