Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/9948/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Слухи об объединении Москвы и области могут изменить ценовой баланс на рынке недвижимости

Слухи об объединении Москвы и области могут изменить ценовой баланс на рынке недвижимости

Тема объединения Москвы с областью - одна из наиболее горячо обсуждаемых после назначения по пост мэра столицы Сергея Собянина. И даже заявления нового мэра о том, что слияние субъектов не планируется, ничего не меняют: Не только объединение как таковое, но и слухи о нем могут изменить ценовой баланс на рынке недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья, пишет "Коммерсант-Деньги".

Сейчас, по оценкам риелторов, цены в Москве выше, чем в Подмосковье, в среднем на 10-20%. Это обусловлено социальными и инфраструктурными преференциями жителей Москвы. Московская прописка - это не только штамп в паспорте, это дополнительные материальные и социальные льготы.

Таким образом, прогнозируют эксперты, если Подмосковье (или его близлежащие районы) войдет в состав столицы, все вышеперечисленные преимущества автоматически распространятся на новые границы Москвы. Жители этих районов станут москвичами (психологический фактор), получат немедленно все столичные социальные льготы (фактор прописки), а также - в недалеком будущем - образовательную и торговую инфраструктуру, сходную с нынешней столичной.

Есть и еще один немаловажный фактор, обусловливающий нынешнюю разницу в ценах указывает издание: согласование строительных проектов в Москве - процесс, как правило, значительно более длительный и дорогой, чем в Подмосковье. "Удорожание земли после слияния вполне возможно, ведь ни для кого не секрет, что все согласования для строительства в Москве значительно тяжелее, чем в Подмосковье",- говорит Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome. Таким образом, цены на недвижимость в области могут подняться еще и по причине роста себестоимости строительства.

Участники рынка отмечают, что по крайней мере пока заметного влияния на динамику цен в Подмосковье разговоры о возможном объединении регионов не оказали.

Подмосковная многоквартирная недвижимость в течение всего года дорожала медленнее, чем московская. Если в городах ближнего круга квадратный метр вырос в цене (в рублевом исчислении) в среднем на 2,5-3%, то в столице, в зависимости от района и сектора рынка, - на 5-10%. Поэтому пока Москва по-прежнему более привлекательна для инвестора, чем Подмосковье. Впрочем, эта ситуация может измениться и без каких бы то ни было слияний.

Некоторые эксперты предполагают, что сближение города и области может понизить цены в Москве. "Удаленные районы Москвы, граничащие с областью, могут подешеветь в случае выхода в ближайших к ним подмосковных городах большого объема предложения, при условии, что эти города обладают хорошей транспортной доступностью. То есть коррекция цен в удаленных районах Москвы возможна на первичном рынке экономкласса и на вторичном рынке, если совпадет ряд факторов: объединение Москвы и области, решение транспортных проблем, выход на рынок большого количества объектов в ближайших к МКАД городах", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-новостройки".


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

05.07.2024 Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin.

Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin. Из-за этого эта страна так привлекает бизнесменов и инвесторов, которые занимаются криптодеятельностью. Главный орган в стране, регулирующий любую деятельность с криптовалютами – ESSCC (EL Securities and Cryptocurrency Commission).

подробнее