/news/9590/

Рынок офисов Москвы обгоняет по темпам выходит из кризиса Европу

Рынок офисов в Москве восстанавливается быстрее, чем в других европейских столицах. К такому выводу пришли эксперты Jones Lang LaSalle (JLL), проанализировав динамику арендных ставок в разных городах. Об этом пишет "РБК daily".

Ставки аренды на премиальные офисы по итогам третьего квартала продемонстрировали в среднем по Европе скромный рост - 0,7%. По подсчетам JLL, наиболее активный рост наблюдался в Москве, где арендные ставки выросли на 6,3%, до 850 долларов за 1 кв. м в год, Стокгольме (5,4%, до 579,5 долларов) и Лондоне (2,9%, до 1,48 тысячи долларов).

Схожая динамика наблюдается и за год - с третьего квартала 2009 года. На годовом отрезке также лидирует Москва, рост ставок составил 21,4%. Второе место занимает Лондон с увеличением на 16,7%, и замыкает тройку лидеров Париж (7,1%).

"Чем выше ставки аренды были до кризиса, тем сильнее они падали во время кризиса и тем активнее предполагается их восстановление", - объясняют в Cushman & Wakefield (C&W). Согласно данным C&W, в течение кризиса аренда офисов в Москве подешевела более чем вдвое: с пикового значения второго квартала 2008 года - 1,6 тысячи долларов за 1 кв. м - до 700 долларов в четвертом квартале 2009 года. Любопытно, что ставки на лондонские офисы рухнули гораздо сильнее - с 2,85 тысячи до 1,3 тысячи долларов.

В Penny Lane Realty также отмечают рост ставок аренды в Москве. Причем, по подсчетам компании, наибольший рост пришелся на конец 2009 года, тогда как в этом году восстановление идет более плавно. Так, в третьем квартале 2009 года ставки аренды на офисы класса А находились в диапазоне 400-750 долларов за 1 кв. м в год. К началу 2010 года показатель увеличился на 43,5%, до 700-950 долларов за "квадрат". "По итогам третьего квартала значения закрепились на уровне 750-1000 долларов", - добавляет ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

"Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным офисам Москвы", - отмечает руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка JLL Ольга Рыбакова. По ее словам, объем купленных и арендованных офисных площадей в столице за три квартала 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше, чем за весь 2009 год.