Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/9015/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Высокие арендные отношения: как платить по безналу

Высокие арендные отношения: как платить по безналу

В условиях крупного мегаполиса двум людям, особенно если они живут и трудятся на разных концах города, бывает довольно трудно встретиться. Помимо того, что такое положение дел дает стабильный кусок хлеба создателям романтических комедий, оно еще и здорово усложняет жизнь тем самым двоим горожанам. Особенно если эти двое – квартирный хозяин и квартиросъемщик…

Встреча с квартирным хозяином для передачи денег за квартиру – часто не самое приятное событие для арендатора: тот расстается с деньгами плюс, возможно, еще и пускает «инспектора» в занимаемую квартиру. Но и для арендодателя, у которого есть свои дела, порой тащиться через весь город бывает неудобно. Некоторые даже пускают ситуацию на самотек, собирая арендную плату как придется: раз в 2-3 месяца, а то и раз в полгода. Правда, сейчас передавать деньги за квартиру вполне можно, не прибегая к личному контакту. На помощь здесь приходят банковские переводы, платежи через интернет – одним словом, безналичный расчет.

Чем удобна оплата аренды по безналичному расчету?

«Для юридических лиц безналичная форма оплаты единственно возможная, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Доля физических лиц составляет менее 1%, и практикуется безналичный расчет, как правило, в тех случаях, когда собственник территориально значительно удален от своего объекта, например, находится в загранкомандировке. Пока наши люди выбирают cash».

Строго говоря, и в случае, если арендатор – организация, платить по безналу вовсе необязательно. Хотя если в фирме полностью белая бухгалтерия, скорее всего, платежи будут переводиться именно безналично (в интервал дат, оговоренный в договоре), причем из суммы будет удерживаться НДФЛ. «Если арендодатель – физическое лицо, а арендатор – юридическое, то дополнительная сложность для арендатора будет в том, что арендатор становится налоговым агентом арендодателя и должен за него исчислять и уплачивать налоги», – комментирует Александр Бергер, партнер юридической компании «Бергер и партнеры».

Обычно безналичный расчет применяется именно в случае, если арендатором является юридическое лицо, соглашается Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI: «Как правило, расчеты между физическими лицами не осуществляются безналично. Если арендодатель готов «обелить» сделку, то почему бы и нет? Для арендатора это лишняя страховка, так как все платежи будут видны из банковской выписки», – продолжает эксперт.

На втором месте – случаи, когда арендодатель длительное время проживает за границей, а арендную плату ему перечисляет либо сам квартиросъемщик, либо, если квартира предоставлена в доверительное управление, агентство.

Как оформлять договор, если предполагаются безналичные платежи? Как подтвердить или опровергнуть факт наличия арендного платежа по безналичному расчету?

О том, как заключать договор аренды с юридическим лицом, и о вариантах такого договора мы уже писали здесь. В случае же если обе стороны – физические лица, никаких дополнительных трудностей быть не должно. «В соответствующем разделе договора прописывается безналичная форма оплаты с указанием платежных реквизитов сторон и сроков перечисления платежей. Если банковская система работает исправно, то никаких проблем я не вижу, – соглашается Мария Жукова. – Поступление денежных средств на расчетный счет получателя – лучшее подтверждение платежа. Любое перечисление денег через банк подтверждается так или иначе соответствующими документами, платеж всегда можно отследить. Бывает, что в реквизитах получателя может быть допущена ошибка, тогда деньги попадают на корсчет банка до исправления данных».

По словам Олега Серегина, в Москве 98% всех платежей проходят в течение одного дня, соответственно, если деньги не поступили, это будет видно буквально на следующий день.

Правда, в случае если реквизиты указаны с ошибкой, арендатору придется несколько рабочих дней (зависит от банка) ожидать возврата средств на свой счет, а затем повторять процедуру.

В плане составления договора различия с «типовым» минимальны: изменения вносятся в один пункт, который касается оплаты. Если коммунальные платежи – на совести арендатора (а это логично: если съемщик и сдаватель практически не пересекаются, передать квитанции и счета затруднительно), можно указать в договоре, в какие сроки и в какой форме арендатор разбирается с ними. Впрочем, можно отсканировать квитанции и отправить их квартирному хозяину по электронной почте, а уж тот, в свою очередь, оплатит счета удобным для себя способом. Правда, этот способ годится только в случае, если арендодатель довольно продвинутый человек, который умеет пользоваться компьютером. Понятно, что с древней бабушкой-хозяйкой таких договоренностей достичь не получится.

Еще один момент – что указывать в назначении платежа при переводе арендной платы. Вообще говоря, если платеж поступает на счет физического лица, назначение платежа не должно быть связано с предпринимательской деятельностью, отсюда и расхожие формулировки вроде «возврат неиспользованных средств, не облагается НДС». Но даже если в назначении честно указать «арендная плата по договору №…», это не может быть основанием в отказе банка произвести транзакцию (правда, такая формулировка однозначно предполагает, что получатель сам относит 13% в налоговую).

Анна Купер
Источник: Собственник


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

05.07.2024 Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin.

Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin. Из-за этого эта страна так привлекает бизнесменов и инвесторов, которые занимаются криптодеятельностью. Главный орган в стране, регулирующий любую деятельность с криптовалютами – ESSCC (EL Securities and Cryptocurrency Commission).

подробнее