Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/8960/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Отставка Лужкова приведет к переделу на рынке недвижимости столицы

Отставка Лужкова приведет к переделу на рынке недвижимости столицы

Похоже, что столь скорая отставка мэра стала неожиданной не только для ближайшего окружения Юрия Лужкова в горадминистрации, но и для столичных строителей. Пребывая, по их собственным словам, в состоянии шока, строители и девелоперы наотрез отказываются комментировать отставку, зато за них это сделали риэлторы.

В беседе с обозревателем портала «Интерфакс-Недвижимость», большинство из них признались, что для участников существующего рынка недвижимости в столице ничего хорошего не произойдет.

Так, по словам Александра Пыпина, руководителя Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, «отставка Лужкова, с точки зрения конечных потребителей рынка жилья, ничего хорошего в ближайшей перспективе не привнесет».

Эксперт приводит в пример случай, который произошел «всего пару месяцев назад, когда москвичи наблюдали неразбериху вокруг новостройки компании «Дон-строй» на Мосфильмовской улице, оказавшейся «вдруг» не той высоты».

«Это «вдруг» случайно совпало со сменой собственника компании «Дон-Строй»: ушли на покой люди московской закваски, а пришли люди федеральной закалки – из банка «ВТБ». Со сменой собственника утратили силу и былые договоренности с московскими чиновниками. Теперь аналогичную ситуацию, когда будет выясняться, что строят не то, не те и не там, мы сможем наблюдать по всему городу, после того как за Лужковым уйдут и члены его команды», - отмечает эксперт.

По словам А. Пыпина, «придут новые чиновники, со своими интересами, связями, запросами и протеже». «Все это, так или иначе, отразится на рынке. Какие-то стройки могут быть приостановлены, какие-то – заморожены, а какие-то отменены. В целом это будет означать временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен на рынке новостроек города», - отмечает он.

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty говорит, что «прямого воздействия на рынок функционер оказать не может, однако заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен».

Эксперт замечает, что многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены. «Они отметят новые для себя риски при ведении бизнеса в России, определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций», - говорит Г. Дзагуров.

Эксперт указывает на достижения мэра и его команды, благодаря которым рынок недвижимости Москвы «не умер» в кризис 2008 года: «Строительная отрасль не только не умерла, но и успешно справляется с явлениями конца 2008-го - первой половины 2009-ого гг. Проекты реализуются, девелоперы выкупают свои акции у банкиров и иных институциональных инвесторов. Лужкову и его команде удалось «вырулить» в трудный для рынка момент».

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG говорит, что «цены на недвижимость, особенно вторичную – рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения». «Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. В данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет», - отмечает эксперт.

С Лужковым или без него люди, как и раньше, будут решать свои жилищные проблемы, совершать сделки с квартирами, развивать бизнес и арендовать помещения для офиса и торговли.

Что касается связей чиновников со строителями, то, по словам Д.Колокольникова, глобальных провалов здесь тоже не предвидится: «Механизм основан на законах и годами отлажен». В любом случае «быстрой реакции» цен не может быть».

При этом эксперт допускает, что с приходом новой команды расстановка сил на строительном рынке «отчасти изменится, возможно, появятся новые игроки, какие-то проекты так и не начнутся».

А.Пыпин тоже считает, что новый мэр и его команда обязательно допустят новых игроков на рынок строительства жилья. По его словам, «это будут новые компании, наверняка, из Санкт-Петербурга. Вырастет уровень конкуренции на рынке».

«Не удивлюсь, если петербургские компании «ЛенСпецСМУ» и «Ленстройреконструкция» через год-два начнут активную работу на рынке новостроек Москвы или в Москве начнут работать китайские застройщики», - размышляет специалист.

Между тем, А.Пыпин уверен, что чего точно не стоит ожидать от отставки Лужкова, так это краха социальных программ в городе, в том числе строительства социального жилья.

«Объем строящегося по социальным программам жилья зависел и зависит в первую очередь от размера и возможностей бюджета города, который в свою очередь определяется налоговыми поступлениями и межбюджетными трансферами, - отмечает специалист. - Эти финансовые потоки прочно урегулированы, отлажены и от мэра и правительства города, кем бы он ни был, зависят в минимальной степени. Поэтому строительство жилья для городских очередников продолжится теми же темпами, а рост или снижение объемов такого строительства будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и в мире, а никак не от персоны мэра».

Олег Самойлов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость» не считает, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость вообще как-то изменятся. «Дело в том, что в последние два года уровень цен на жилье в столице определяется преимущественно не первичным, а вторичном рынком. А вторичный рынок полностью регулируется рыночными механизмами и к какому-то одному, даже значимому политическому событию, не слишком чувствителен», - говорит специалист. По его словам, дальнейшее поведение цен будет связано только с теми объемами строящихся квадратных метров, которые определит новое руководство стройкомплекса столицы.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood полагает, что смена мэра не приведет к сиюминутным результатам. «В ближайшее время, год точно, это вряд ли повлияет на развитие стройкомплекса Москвы и цены на недвижимость в столице», - говорит он.

По словам эксперта, смена «фаворитов» не будет поголовной, так как не все были аффелированы с командой Лужкова, но эти перемены будут полезны городу.

«Некоторые аспекты социальной политики правительства Москвы не были правильными. Столичные власти обеспечивали очередников квартирами – это основная ошибка. Не нужно давать рыбу населению, нужно учить ее ловить. Вопрос нужно решать за счет выдачи субсидированных ипотечных кредитов за счет бюджета Москвы и федеральных властей», - считает К.Ковалев.

По его словам, за время правления Лужкова было сделано много положительных вещей для города, тем не менее, это не значит, что его работа не заслуживает критики и новому мэру будет необходимо придерживаться именно «лужковской» стратегии развития Москвы.

По мнению К.Ковалева, нужно упрощать процедуру привлечения инвестиций в недвижимость столицы, делать механизмы более прозрачными и развивать стойкомплекс рыночными, а не административными методами как это было раньше.

Эксперт признает, что процесс ценообразования стоимости жилья в столице во многом зависит от административных барьеров, но не является основной составляющей. Больших потрясений в ближайшее время на рынке эксперт не ждет: «Кто-то из застройщиков уйдет в тень, кто-то выйдет из тени».

«Шорох будет, - напротив, уверен Г.Дзагуров. - Для кого-то это будет период уничтожения документов и улик, для других - борьба за близость к телу будущего руководителя, для всякого рода рейдеров - неплохой шанс попытаться подзаработать».

Глава Penny Lane уверен, что «такие международные выставки недвижимости, как Экспореал (проводится в начале октября в Мюнхене - ИФ) и даже МАПИК (проводится в ноябре в Каннах - ИФ) не досчитаются многих из планировавших ранее поездку представителей как мэрии Москвы, так и девелоперов».

Источник: Интерфакс


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

05.07.2024 Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin.

Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin. Из-за этого эта страна так привлекает бизнесменов и инвесторов, которые занимаются криптодеятельностью. Главный орган в стране, регулирующий любую деятельность с криптовалютами – ESSCC (EL Securities and Cryptocurrency Commission).

подробнее