Квартиры есть, дохода нет: почему ФНС заинтересовалась московскими арендодателями без официальной работы.

Налоговики подчеркивают: речь идет не о точечной акции, а о планомерной работе по детенизации экономики. Уже по итогам 2025 года почти 64 тысячи ранее «неработающих» москвичей были вынуждены легализовать свои доходы, что дополнительно принесло в бюджет свыше 9 млрд рублей налогов и страховых взносов. Разбираемся, какие методы применяет ФНС и кому стоит ожидать вопросов от инспекторов.

Кто в зоне повышенного риска

В первую очередь под прицел попадают физические лица, чей официальный доход несоразмерен объему принадлежащего им имущества. Эксперты выделяют две основные категории таких собственников:

• Полностью неформальные арендодатели. Они сдают жилье, апартаменты, офисы, склады или машино-места, не регистрируясь как ИП или самозанятые и не подавая декларации. Расчеты при этом часто проходят наличными или переводами на личные банковские карты.
• «Светло-серые» собственники. Формально они легализовали деятельность, но занижают реальную выручку. Например, в договоре прописывается минимальная ставка, а основная часть арендной платы передается «в конверте» или по устной договоренности.
• Наибольший интерес у налоговиков вызывают владельцы нескольких объектов в новостройках, инвесторы, приобретающие недвижимость исключительно под сдачу, а также собственники коммерческих помещений на первых этажах жилых домов и в бизнес-центрах. Если арендатором выступает юридическое лицо или ИП, проверить собственника-физлицо налоговой гораздо проще: договоры, акты выполненных работ и платежные поручения арендатора позволяют легко сопоставить реальные выплаты с данными в декларации владельца.

Цифровые следы и косвенные улики

Доказать факт сокрытия доходов бывает непросто, однако у ФНС накоплен широкий арсенал инструментов для сбора информации:

• Мониторинг объявлений. Инспекторы анализируют открытые данные на сайтах недвижимости и агрегаторах посуточной аренды. Совпадение адреса, планировки и фотографий с данными ЕГРН позволяет связать объект с конкретным собственником и проверить, декларирует ли он этот доход.
• Данные управляющих компаний и ТСЖ. Косвенным признаком коммерческого использования жилья служит частая смена проживающих, регулярная выдача пропусков в бизнес-центры или постоянное присутствие людей в квартире при отсутствии там зарегистрированного собственника.
• Свидетельские показания. Налоговые инспекторы вправе опросить соседей, текущих или бывших жильцов. Их показания могут лечь в основу решения о доначислении налогов.
• Сигналы «снизу». Значительная часть проверок инициируется на основе жалоб: от обиженных соседей, бывших супругов или рассорившихся деловых партнеров.

Как проходит процедура: от предупреждения до блокировки

ФНС делает основную ставку на предупредительные меры, стремясь побудить гражданина к добровольной легализации доходов без применения жестких санкций.

• Мягкое уведомление. Собственник получает сообщение в личный кабинет налогоплательщика или бумажное письмо с просьбой пояснить источник доходов. В нем напоминают о необходимости подать декларацию 3-НДФЛ или оформить статус самозанятого/ИП.
• Комиссия по легализации налоговой базы. Если гражданин игнорирует уведомление, его могут вызвать на комиссию. Там ему продемонстрируют собранные доказательства: выписки из реестров, скриншоты объявлений, данные о договорах и финансовых операциях. Добровольное признание дохода на этом этапе позволяет избежать серьезных штрафов.
• Жесткие меры. Если договориться не удается, ФНС инициирует выездную или камеральную проверку. В ее рамках инспекция запрашивает у банков детализацию операций по счетам физлица.

Последствия уклонения

• Важно отметить, что блокировка счетов не происходит мгновенно. Это крайняя мера, которая применяется только после завершения проверки, вынесения акта о доначислении налогов, пеней и штрафов, и лишь в случае игнорирования требований об уплате.
• Тем не менее, при выявлении регулярных и масштабных операций налоговая может переквалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую, что повлечет за собой не только доначисление НДФЛ за прошлые периоды, но и требование об уплате страховых взносов. Эксперты рекомендуют собственникам не игнорировать письма из ФНС и проверять свой личный кабинет налогоплательщика, так как незнание о начавшейся проверке не освобождает от ответственности.

👉🏻 Подробнее ссылка на источник  "Вести"  28.09.2026