Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 27.12.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/693668/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2025
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 31 01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 01 02
gif

Застройщики заманивают покупателей ипотекой под 1% - эксперты объясняют, в чем "подвох"

Застройщики заманивают покупателей ипотекой под 1% - эксперты объясняют, в чем "подвох"

Льготная ипотека, субсидируемая государством, выдается сейчас под 12% годовых. Но в интернете и на рекламных плакатах можно найти немало гораздо более выгодных предложений от застройщиков, сообщает РБК, проверивший, насколько эти предложения реальны.

"Акция: ипотека 1%, квартиры с отделкой у метро", - гласит одно из объявлений застройщика ЖК на востоке Москвы. Однако "Сбербанк" выдает кредиты под покупку жилья по этой акции под 11,9%, уточнил РБК сотрудник отдела продаж компании. Но девелопер предоставляет покупателю субсидию, за счет которой переплата по кредиту в первые 28 месяцев составит всего 1%, утверждает он. Есть и другие оговорки: акция распространяется только на однокомнатные квартиры площадью от 39 кв. м и на 2-3-комнатные квартиры от 50 кв. м.

- Банкиры считают "мечтателем" Шувалова, предсказавшего ипотеку под 7-8%

Маркетинговые ходы со ставкой в 1% - редкость, но получить ипотеку под 8-9% сейчас вполне реально, говорит менеджер компании - кредитного брокера. Разница между ставкой для клиента и банковской, по его словам, как правило, покрывается за счет застройщика. В прошлом году девелоперы подняли цены на жилье, так что у них есть возможность субсидировать ипотеку, объясняет собеседник РБК, но льготы распространяются на наименее востребованные квартиры.

Требования к заемщику в таких случаях ужесточаются: у него должна быть хорошая кредитная история, а первоначальный взнос, как правило, должен составлять не менее 50%. Наконец, подобные условия, как правило, распространяются не на весь срок кредитования, добавляет эксперт. РБК приводит несколько конкретных примеров, сниженная ставка действует только в течение одного-трех лет.

Программы субсидирования ипотеки застройщиком для рынка относительно новы, отмечает топ-менеджер одного из столичных банков. Раньше получить ипотеку по ставке в 10-12% можно было и без государственной поддержки, теперь те же 12%, субсидируемые государством, предлагают многие банки. "У застройщиков, чтобы выделиться на этом фоне, не остается выбора, как дополнительно субсидировать ипотеку", - рассуждает эксперт.

После повышения ключевой ставки застройщики вынуждены были "в срочном порядке хоть как-то стимулировать стремительно угасающий спрос", объясняет представитель одной из компаний.

Другой популярный механизм привлечения покупателя - скидки. Если в прошлом году при 100-процентной оплате квартиры скидка в среднем составляла 3%, то теперь это 6,5-8%, отмечают на рынке.

Оценить, какую часть субсидий и скидок девелоперы в реальности закладывают в цену и, таким образом, перекладывают на покупателей, эксперты не берутся. Но предлагаемые сейчас льготы действительно существенны, говорит один из собеседников РБК.

По данным Росреестра, в апреле в Москве было заключено 3180 ипотечных сделок с недвижимостью против 4481 год назад.

NEWS.RU


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 7.2.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

24.01.2025 Указ Трампа прокладывает путь Федеральному криптовалютному резерву, но не упоминает биткоин

Президент США Дональд Трамп подписал указ, предусматривающий создание рабочей группы по рынкам цифровых активов. Структуру возглавит специальный советник по ИИ и криптовалютам

подробнее