Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Октябрь 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Минстрой РФ планирует к осени 2015 года завершить объединение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС)
Земля, строительство и ипотека — в одних руках.В дальнейшем они продолжат работу в качестве единого института поддержки строительной отрасли — Агентства жилищного развития (АЖР). Новая организация не только будет выполнять функции АИЖК и фонда РЖС, но также обзаведется банком и страховой компанией.
Объединение двух структур на первый взгляд выглядит странным. В 2008 году фонд РЖС создавался для управления всеми федеральными землями. Во многих регионах страны фонд получил их в собственность и теперь распоряжается ими — в частности, проводит подготовку земель к аукционам и продает их застройщикам. Процесс это непростой: нужно изучить каждый локальный рынок, выявить интересные для застройщиков участки, рассчитать и подготовить проект. А, если девелоперу не удастся распродать жилье, построенное на землях фонда, РЖС должен был выкупить у него 25% квартир в многоэтажном строительстве и 35% — в малоэтажных домах. В итоге фонд из оператора земель стал институтом, обремененным не только землей, но и дополнительными гарантийными функциями.
АИЖК тоже создавалось для решения локальной проблемы секьюритизации ипотечных займов. Но постепенно и этому институту стали добавлять дополнительные функции, например финансирование строительства коммунальной инфраструктуры и кредитование арендного жилья. В итоге АИЖК и Фонд РЖС наработали эффективные механизмы господдержки строительного рынка и подошли к логичному объединению.
У нового регулятора жилищного рынка, АЖР, будут широкие полномочия: агентство сможет вовлекать земли в оборот, содействовать тому, чтобы участки обеспечивались инфраструктурой, выставлять их на торги и стимулировать конечный спрос, поддерживая ипотеку. Кроме того, предполагается, что банк при АЖР сможет участвовать в операциях репо с Центробанком, став самостоятельным проводником ликвидности в отрасль. В новый банк будут привлечены средства АИЖК (его капитал составляет 96 млрд рублей); кроме того, сюда попадут средства из федеральной целевой программе «Жилище» (15 млрд рублей).
Новое образование сможет составить конкуренцию другому финансовому институту при Минстрое — ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Этот фонд тоже был создан для решения определенной задачи — расселения аварийного жилья, но постепенно существенно расширил свой функционал. Что интересно, фонд ЖКХ первоначально, выполнив свою миссию, должен был быть ликвидирован в конце 2013 года, однако проблем в ЖКХ накопилось столько, что фонд здравствует по сей день, продолжая играть ключевую роль в расселении аварийного жилья, финансировании коммунальной инфраструктуры и выстраивании системы капитального ремонта. Таким образом, Минстрой уже к концу года будет опираться сразу на два крупных финансовых института — Фонд ЖКХ и АЖР, и позиции ведомства как главного регулятора рынка в результате этого заметно усилятся.
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 22.10.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Федеральный закон от 11.03.2024 № 45-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), которым установлен ряд базовых положений об использовании цифровых финансовых активов (ЦФА) для исполнения внешнеторгов
Закон устанавливает, что в качестве встречного предоставления за товары (работы, услуги), информацию...