/news/692165/

Правительство Москвы выпустило постановление о запрете на строительство комплексов апартаментов как отдельных капитальных строений

Теперь апартаменты смогут размещаться только в гостиницах и других объектах, предназначенных для временного пребывания людей. Как данная мера отразится на рынке апартаментов?

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Данная инициатива в большей степени повлияет на динамику выхода новых проектов, нежели на спрос или цены в текущих объектах. Постановление направлено на то, чтобы сделать формулировки, которые используются в исходно-разрешительной документации, менее размытыми. По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для реализации проектов с апартаментами. Скорее всего, застройщики действительно будут испытывать некоторые трудности в процессе получения исходно-разрешительной документации на строительство апарт-комплексов, что может затормозить темпы выхода новых объектов уже в следующем году. Однако кардинальные изменения произойдут не в ближайшее время, а скорее в среднесрочной перспективе, когда также будет принят ряд других законопроектов. В частности, речь идет об инициативе властей, направленной на повышение требований по обеспечению комплексов с апартаментами социальной инфраструктурой. То есть к более значительному снижению динамики выхода новых проектов в данном сегменте приведет не одно постановление, а комплекс подобных мероприятий.

Я не думаю, что данное постановление существенно повлияет на цены. Конечно, некоторые девелоперы, которые планируют реализацию подобных проектов, но не обладают соответствующими участками, вынуждены будут нести дополнительные расходы (в частности, на изменение вида разрешенного использования), что автоматически отразится на себестоимости. Однако вряд ли они рискнут повышать цены, тем самым обрекая себя на проблемы с реализацией апартаментов, которые могут возникнуть в будущем. Ведь основное преимущество данного формата недвижимости как раз и заключается в более низкой стоимости по сравнению с квартирами.

На спрос постановление властей также не повлияет. В настоящее время он стабильный и довольно высокий. При этом темпы продаж в данном сегменте не изменились даже после объявления об увеличении налогового бремени на владельцев апартаментов. Скорее спрос может снизиться из-за более глобальных событий. Например, в связи с ухудшением экономической ситуации, которая сейчас не отличается стабильностью.

Александр САМОДУРОВ, руководитель NAI Becar Apartments:

Рублевые цены вырастут, спрос в бюджете покупки до 15 млн руб. тоже повысится. Политика правительства Москвы направлена на развитие цивилизованного рынка аренды, строительство апартаментов с отделкой и управление ими профессиональным сетевым оператором. Также инвесторы заинтересованы в гарантированной доходности инвестиций. Помимо вышеперечисленного, наблюдается повышение интереса собственников зданий различного назначения к трансформации их проектов в апарт-комплексы.

Источник: RussianRealty.ru