/news/691944/

Как обманутому дольщику обогатиться на проблемном застройщике

Длительные задержки в передачи квартир, отвратительное качество жилья, отсутствие свидетельств о праве собственности и многие другие нарушения уже около двадцати лет сопровождают любого покупателя новостройки. По мнению адвоката и финансового консультанта инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость" Олега Сухова, изменения в законодательстве и судебной практике последних лет позволяют любому дольщику не только компенсировать утраченное, но и получить значительную прибыль при нарушении застройщиком договора даже в незначительной его части. Когда можно заработать

Заработать на застройщике может любой покупатель новостройки вне зависимости от того, заключен им договор долевого участия или другой договор, например, оформленный по серой схеме. При этом следует учитывать, что если строительная компания надлежащим образом исполняет взятые по договору обязательства, наказать ее не получится. Другое дело, если имеет место задержка в строительстве или жилье построено некачественно. В этом случае уже по истечении двух месяцев с момента оговоренного сторонами срока передачи квартиры надлежащего качества, если таковая не передана покупателю или передана, но ненадлежащего качества, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата внесенных денежных средств, а также платы за их использование, рассчитанной в виде процентов от суммы взноса, и штрафа в размере, равном половине суммы основного долга и процентов. При сложении перечисленных требований цифра получается более чем внушительная.

Сколько можно получить через суд с проблемного застройщика

В "Юридический центр адвоката Олега Сухова" обратился покупатель новостройки в Химках. Его спор с застройщиком продолжался уже более полугода, предоставляемая квартира не отвечала заявленному качеству, принимать ее клиент обосновано отказывался. Но самым интересным было другое — с момента покупки на этапе котлована до сдачи дома в эксплуатацию жилье практически не подорожало. "Я предложил расторгнуть договор и взыскать денежные средства, — рассказывает адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. — На момент приобретения квартира стоила около 6 млн рублей, подорожав за период строительства чуть больше чем на полмиллиона рублей. Рассчитав предусмотренные законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…" требования, мы установили, что застройщик оказался должен моему клиенту 6 млн рублей, оплаченных по договору, 3 млн рублей процентов и 4,5 млн рублей штрафа. В общей сложности сумма долга компании составила 13,5 млн. рублей против рыночной цены квартиры менее 7 млн рублей или 6 млн, оплаченных по договору долевого участия".

Когда предпочтительнее претендовать на жилье и не взыскивать деньги

"От замысла обогатиться на застройщике следует отказаться, если в отношении последнего возбуждена процедура банкротства, — советует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. — Как неутешительно свидетельствует российская судебная практика, при банкротстве взыскание денежных средств в полном объеме практически невозможно. Активы банкротящихся компаний размываются, причем очень часто злоумышленники делают это на глазах у всех и совершенно не опасаются привлечения к уголовной ответственности. Такой правовой нигилизм и безнаказанность приводят к абсолютной незащищенности кредиторов в процедурах банкротства. Есть и другие примеры, когда лучше отказаться от финансовых притязаний к застройщику, а именно — если стоимость недвижимости значительно выросла в цене, сам дом построен, сдан в эксплуатацию, а свидетельство на жилье находится в завершающей стадии оформления. В таком случае продажа квартиры, оформленной как вторичный фонд, может быть более привлекательным инвестиционным действием, нежели взыскание денег с застройщика.

Источник: ИА DAILYSTROY