/news/691608/

Кризиса боятся, но его не чувствуют

Рынок недвижимости живет в ожидании кризиса, но пока участники его не ощутили

За август и сентябрь Россия наполнилась слухами о грозящем стране экономическом кризисе. Эти слухи все чаще приобретают форму вполне конкретных прогнозов, в том числе касающихся рынка недвижимости. Некоторые аналитики этого рынка (особенно московские), ссылаясь на девелоперов, высказывают несколько тезисов.

Так, отдельные компании в ожидании тяжелых последствий от экономических санкций якобы начали массовые сокращения кадров. Однако наши петербургские собеседники с таким утверждением категорически не согласны. В службе персонала ЗАО «БФА-Девелопмент» сообщили, что компания ведет активное строительство сразу трех жилых комплексов, это достаточно масштабные проекты, поэтому заниматься кадровыми сокращениями позволить себе не может. В связи с ротацией кадров периодически открываются вакансии, и это естественный процесс для развивающейся компании. «Мы стараемся уделять большое внимание качеству производства работ, поэтому даже ощущаем нехватку специалистов высокого уровня в сфере строительного контроля и качества», – резюмировали в «БФА-Девелопмент».

У риэлторов никаких мало-мальски крупных сокращений тоже не отмечено, а те, которые все-таки имеют место, во-первых, единичны, а во-вторых, имеют не кризисные, а скорее рыночно-конъюнктурные причины: трудности в работе все чаще испытывают агенты, которые специализируются на сделках с вторичной недвижимостью, так как спрос на нее неуклонно снижается. Зато на первичном рынке количество сделок непрерывно растет, так что, имея желание и способности, любой агент с легкостью найдет на что ему переквалифицироваться.

Также говорят, что девелоперы задумываются о замораживании новых строек, по которым проектная работа уже проведена, но продажи еще не начаты. Это, по мнению наших собеседников, действительно может быть, но не на всем рыночном пространстве, а лишь в его узких территориальных сегментах – там, где образовалось настоящее затоваривание. Например, если в маленьком областном поселке или городке в Московской или Ленинградской областях вдруг были построены несколько многоэтажных кварталов. Тогда один из застройщиков, сгоряча тоже получивший разрешение на застройку, но еще не приступивший к работам, сейчас может передумать и будет прав.

Существуют опасения, что зарплаты в таких сферах деятельности как недвижимость и строительство в ближайшее время перестанут расти. Многие кадровые агентства уже сделали такой прогноз, однако он свидетельствует не столько о кризисности ситуации, сколько, опять же, о нынешнем конъюнктурном моменте на рынке труда. Так, например, московские хедхантеры говорят, что сейчас на рынок строительного труда вернулось много специалистов с олимпийских и связанных с Олимпиадой строек, поэтому тем, кто сейчас будет искать работу на стройплощадках, рекомендуют много не просить.

Согласны с такой оценкой и в «БФА-Девелопмент», однако с поправкой на то, что хорошие и дефицитные специалисты всегда смогут требовать для себя больше, чем остальные: «В ближайшее время средний уровень заработных плат вряд ли будет расти. На рынке труда сегодня есть специалисты, готовые работать за те деньги, которые предлагает работодатель. Но в то же время работодатель готов рассматривать повышение заработной платы для специалистов, в которых существует острая необходимость и имеющих высокий профессиональный уровень». Ну, а раз готов рассматривать – значит, кризиса точно нет.

Дмитрий Соловьев, генеральный директор АН «Абсолют Сити»:

Безусловно, ожидания кризиса на рынке есть, но на практике этого кризиса пока никто не увидел. У всех застройщиков мы видим планомерный, как и прежде, рост цен. Говорить о том, что кто-то боится выводить и притормаживает проекты, нельзя, мы этого не видим. Все проекты, анонсированные застройщиками заранее – за полгода-год и даже за полтора, – выводятся без особых отлагательств. То есть никто не боится затоваривания. О сокращении кадров никто из тех застройщиков, с которыми мы общаемся, не заявляет. Некоторые усиливают свои команды, и это происходит обычным образом: кто-то из сотрудников уходит, кто-то приходит, новых обучают.

Если говорить о нас, риэлторах, то я тоже не видел массовых сокращений. Определенные трудности наблюдаются на вторичном рынке, но на первичном объемы сделок высоки – видимо, этому способствует нестабильность валютных курсов и экономики в целом, и люди ищут тихую гавань для своих денег.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Сейчас рынок не переживает подъем, а скорее представляет собой плато. Такая ситуация вызвана не только политико-экономическими реалиями, но отчасти и тем ростом, который был на протяжении двух последних лет: выводилось беспрецедентно много объектов, и объем предложений достиг максимального уровня за все время существования рынка.

Однако о замораживании новых проектов девелоперы не задумываются. Они пытаются диверсифицировать свои риски. Во-первых, делают дробным вывод на рынок новых объектов, а не выводят сразу большой объем. Я думаю, что к такому решению прибегают все компании, у которых есть такие возможности. Во-вторых, компании более тщательно прорабатывают свои проекты, уделяя внимание рекламе и продажам. Мы пока не слышали, чтобы какая-то компания полностью отказалась от какого-то проекта.

Возможно, так делают новые компании, которые чувствуют себя на рынке неуверенно, или компании, для которых строительство не является основным бизнесом.

Антон Евдокимов, генеральный директор группы компаний «Эталон»:

Мы не только не ощущали никакого кризиса на протяжении всего года – напротив, наблюдаем очень серьезный интерес со стороны клиентов к жилой недвижимости.

Я бы не сказал, что все живут в ожидании кризиса. Ситуация действительно напряженная и сложная, но по всем параметрам серьезного торможения пока не наступило.

О замораживании новых проектов: мне сложно судить о других девелоперах, но в нашей компании такого нет. Разговаривать о замораживании наших проектов для нас даже как-то странно.

Информации о массовых сокращениях я пока также не слышал. Вероятно, есть какие-то смены команд, но такой процесс происходит в компаниях постоянно, это нормальная корпоративная ситуация. «Эталон» сейчас привлекает квалифицированные кадры, так как группа растет, объемы деятельности увеличиваются, и в наших планах есть как дальнейшее привлечение высококвалифицированного персонала, так и обучение и развитие тех, кто уже трудится. Ни о каких сокращениях речи не идет.

Алексей Крылов
Источник: БКН.РУ